作者:■本报记者 夏凌

　　拥有北京最大的湿地公园、最宽的公园水域和最长的滨水河岸……品牌房企扎堆进驻，水景住宅风生水起，特别是为刚性需求的购房者量身定制的居室户型，在调控政策愈加趋紧的当下，北京昌平区域楼市成了被关注的焦点。

　　“核心水面超过千亩，这在缺水的北京堪称唯一。”业内人士表示，伴随稀缺景观，沿水区域成为打造水景住宅的绝佳地段，这或是吸引金隅嘉业、融创、金科等诸多品牌房企进驻的重要原因。

　　作为北京市政府重点打造的生态环境项目，位于昌平新东城区占地面积约1.1643万亩，45%以上的面积为水域景观，最宽处超过1000米的万亩森林公园成了城市生态安全框架的重要廊道和京北旅游线上的重要节点。而与此形成鲜明对比的是北京整体水资源严重短缺的现状，数据显示，北京人均水资源量目前已降至100立方米，低于国际公认的人均1000立方米缺水警戒线。

　　“随着北京水面的逐年减少，区域丰富的水资源将成为昌平的生态名片，也将是其发展旅游、高端地产的重大卖点。”业内人士认为，目前万亩森林公园核心水面区域规划的大型水上乐园、游艇中心等设施，已充分证明了这一点。

　　目前，万亩森林公园核心水面周边，分布着金隅·观澜时代、融创长滩壹号、金科廊桥水岸等知名房企项目，“以上品牌房企不谋而合地汇聚这一板块，又不谋而合地取了与水有关的案名，这足见房企对区域水景住宅前景看好。”中经联盟秘书长陈云峰表示，因为水资源极度稀缺，北京有水景的项目售价一般均明显高于同地段“旱楼盘”5%至10%，而即便是同一楼盘，面向水景的户型也比其他户型每平方米均价高出千元以上。

　　“水景往往是讲究景观资源的别墅的专利，以往北京60%的别墅靠打水景牌。近年来，宜居观念盛行、别墅市场空间萎缩，水景住宅开始放下身价进入普通住宅市场。”业内人士认为，正是基于这些价值表现，昌平千亩水面周边才会吸引品牌房企聚集。

　　“从区域分布看，普通住宅金隅·观澜时代占据观水景观首排极佳位置，其紧邻的是公园最宽的水域。主力户型为85-90平方米两居，90平方米和125平方米三居，十分符合刚需和改善型置业需求，这成了项目的最大卖点。”据金隅·观澜时代相关负责人介绍，项目大部分楼栋都能实现推窗见水，是名副其实的水景住宅，社区内还规划有近1000平方米的水系、湖面和旱溪，使得外部天然水景和社区内人工水景得以完美融合。

　　“临水住宅更宜居，水景对植物生长、温度调节等均十分有利，绿色、生态居住观念日趋流行，区域水景住宅市场前景广阔。”业内人士认为，一是区域楼盘产品结构开始变化，普通水景住宅份额逐渐增大，蕴藏的市场巨大。二是区域水景住宅对天然水景的稀缺占有令其有别于其他人造水景楼盘。

　　“资源的独占性令昌平楼市迎来了新的发展机遇。”专业人士认为，未来水景住宅将成为区域楼市的一股重要力量，更多品牌房企的进驻，或将进一步加速区域楼市的繁荣。