马祚波

　　比周边楼价低3000元，专家呼吁南京楼盘降价要趁早

　　本报讯　央行不断加息，再加上楼市调控持续从紧，开发商应对的招式也越来越多，有送面积、送装修，更有送车、送出国游，然而万变不离其宗，低价依然是最吸引买房人的杀手锏。昨日，位于河西的苏宁睿城正式公开其景观区，同时宣布将在月底前推出一批新房源，其中一幢楼的均价仅为每平方米16670元，比周边楼盘的价格便宜了3000元以上。

　　苏宁睿城位于河西集庆门大街与江东路的交界处，也是新江东板块的核心区域，与万达广场、苏宁电器为邻，地铁站也近在咫尺。去年11月，这家楼盘以每平方米16300元的“抄底价”逆市开盘，吸引了3000组客户抢购，350套房源仅半天时间便一抢而空。与此同时，开发商还对前期购房的业主予以每平方米2000元的补偿，成为楼市的一大热点。在蛰伏了大半年之后，苏宁睿城将再次推出数百套房源，其中9号楼的均价仅为16670元，比周边楼盘便宜了一大截。

　　记者了解到，目前该项目周边在售楼盘的单价集中在2万元左右，距离最近的星雨华府均价是每平方米2.3万元，街对面的长发都市蓝瑟精装小户型均价也在2.3万左右，隔壁南京万达广场在售的是40年产权的公寓，均价接近1.7万元，此次苏宁睿城推出的16670元的价格吸引了不少买房人。截止到昨天中午11点，预约登记的客户近500人。

　　“去年没买到，这次过来还是想碰碰运气”，市民朱先生昨天一早来到销售现场，在客户名单里找到了自己的名字，请销售人员再次确认了一下。他告诉记者，就这里的位置而言，不到1.7万的价格确实可以接受，虽说现在房价没怎么涨，但也没见有多大的降幅，他还听说板桥稍微偏北一点的某楼盘，喊出了1.43万的毛坯价，如此一比较，1.7万的河西盘值得出手。记者了解到，此次苏宁睿城至少推出两幢楼，其中9号楼的均价是16670元，12号楼的均价在1.8万左右，不过面积都比较大，从140平方米到216平方米不等，这可能会给刚需客户带来一定的资金压力。

　　苏宁睿城开盘也“牵动”了不少开发商的心，在昨天首次亮相的景观示范区参观时，记者碰到了一些前来“刺探军情”的业内人士。他跟记者坦陈，苏宁睿城这次开盘价比去年只涨了三四百元，考虑到物价指数等因素，几乎持平，这让河西的开发商备受压力。“现在蓄水很困难，售楼处的客户每天只有两三组，到了双休节假日也就十来组，成交量少得可怜，总公司没有降价的意思，我们也只能撑着，眼看客户被一点一点抽走。”这位开发界人士表示“降价要趁早”，现在谁先降价谁就占据主动，即便市场上会有这样那样的说法，但是换来的都是真金白银。无论是在河西，或是江宁、宁南等地，率先降价的楼盘都有不错的销量。

　　昨天还有一家都市圈楼盘开始认筹，尽管隶属句容境内，不过这家名为仙林悦城的项目距离南京仙林仅一公里。该楼盘近期将推出300套精装修房，单价8600元左右，面积在64平方米到106平方米之间，据称昨天缴纳诚意金的客户超过1000组。　　　　　 （马祚波）