■本报记者 李木子

　　虽然房地产龙头企业上半年依旧高歌猛进，但企业资金链日渐趋紧也是不争的事实，为谋求发展，房地产企业高息举债成为获取融资的必经之路。然而，日渐增长的融资成本将中小房企压得喘不过气，再加上销售业绩不甚理想，房地产企业新一轮洗盘或即将拉开帷幕。

　　“马太效应”是房地产企业在调控之后发生的物理反应。尽管弱者不想愈弱，但是面对资金链的紧张，销售业绩的下滑，部分中小房企不得不选择“关门大吉”。而实力雄厚的房企龙头，则在上半年继续一路狂奔，销售业绩同比大幅增长，上半年销售业绩前十位的房地产企业，合计销售金额达到3323亿元，同比增幅超过八成。

　　中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，上半年大型房企仍旧保持了高速增长的势头。其中，前十大房企合计实现销售金额3323亿元，同比增幅超过八成，万科继续以644.2亿元继续领跑。

　　上半年房地产企业销售金额前十名的上榜门槛比去年提高了50亿元，达到105.5亿元，同比增长48.1%。在销售面积上，今年上半年进入前十名的门槛为116万平方米，而去年上半年仅为93万平方米，同比增长了25%。

　　恒大地产近几年始终占据房地产企业销售面积榜首的位置，这一次也不例外。2011年上半年，恒大地产累计实现合约销售额423.2亿元人民币，完成全年合约销售目标的60.5%，合约销售额较去年同期增长101.7%；累计合约销售面积611.7万平方米，较去年同期增长83.2%；累计合约销售均价每平方米6,918元，较去年同期增长10.1%。现金流方面，截至2011年6月28日，恒大地产现金余额达港币332.4亿元，未使用银行授信额度港币406.7亿元，合计可动用资金港币739.1亿元。去年，恒大的全年销售额突破500亿元，今年上半年逾400亿的收入，几乎追平去年的业绩。

　　中国建筑股份有限公司近日发布的经营简报称，今年1-6月，其地产销售额高达503亿元，同比增长86.8%；销售面积为361万平方米，同比上涨37.2%。同时，中国建筑披露，上半年，新购置土地储备1464万平方米，截至目前，其土地总储备量高达6506万平方米。在建筑业务方面，中国建筑上半年新签合同额较去年同期增长59.1%，为4505亿元；施工面积为40901万平方米，同比增长40.8%；新开工面积为9522万平方米，同比增长32.4%。

　　远洋地产公布的数据显示，今年首6个月合约销售约120亿元，同比增长45%，占全年300亿元合约销售目标约40%。6月份，远洋地产录得28亿元合约销售，较上月升48%，合约销售面积23.7万平方米，销售均价每平米1.18万元，较5月份的13970元为低，主要由于二、三线城市销售比例增加所致。

　　截至6月底，富力上半年取得合同销售收入共约134.11亿元，合同销售面积达约86.4万平方米，与去年同期相比，分别上升7%和下降18%。至今，富力仅完成了全年400亿销售目标的33.53%。但富力表示，目前的销售额符合预期，并维持400亿的销售目标不变。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄分析，虽然一线城市房地产市场冷清，但从全国范围来看，房地产市场的规模还在扩大，尤其是三线城市即将迎来房地产开发高峰，四线城市则刚刚起步。前十大房企上半年逆市热销，主要源于战略布局上的提前行动，两年前就开始向三四线城市进军，换来了销售额的大幅提升。

　　虽然房地产龙头企业上半年依旧高歌猛进，但企业资金链日渐趋紧也是不争的事实，为谋求发展，房地产企业高息举债成为获取融资的必经之路。然而，日渐增长的融资成本将中小房企压得喘不过气，再加上销售业绩不甚理想，房地产企业新一轮洗盘或即将拉开帷幕。

　　虽然万科、远洋上半年销售业绩同比大增，但是，都尚未完成年销售业绩目标的一半，在调控从严的政策指导下，中小房企完成年销售目标的情况更为不理想。

　　 Wind统计显示，按照申万一级行业分类，截至7月11日，已发布中期业绩预告的45家上市房企中，仅有13家中期业绩预增，有5家扭亏，2家略增，中期业绩预喜的上市房企合计有20家，占比仅44%。同时，有9家公司业绩预减，5家略减，7家续亏，还有4家首亏。

　　其中，有5家上市房企中期预告净利润最大下降幅度超过200%，金宇车城预计上半年净利润约-540万元至-360万元，业绩下降381.91%至522.7%；津滨发展中期亏损额最高，该公司首次出现亏损，预告亏损可能达到8000万元至1亿元，而去年上半年该公司还实现了盈利856万元。万泽股份、鑫茂科技和高新发展也预计中期业绩出现亏损，且净利润最大下降幅度可能超过200%。

　　7月8日，首开股份发布2011年中期业绩预告，预计公司今年上半年净利润将同比减少60%以上。首开指出，去年同期，公司归属于上市公司股东的净利润为8.76亿元，据此，首开今年上半年归属上市股东的净利约3.5亿元。对此，首开的解释是，由于公司2010年半年度土地转让结算收入20.95亿元，而本报告期内，公司的土地转让收入大幅减少，因此造成业绩同比大幅下降。首开股份董秘王怡亦表示，虽然今年将不再有土地结转收入，但由于下半年可结算收入的增加，所以公司今年全年的业绩不会出现年中时候的同比大幅下滑。

　　2010年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城，今年中期业绩仅500万元左右，甚至不够买一套豪宅，业绩降幅为98.9%。有一些企业虽然上半年业绩依然靓丽，但依靠的却是之前销售的项目。金融街上半年净利润预计将达到8.63亿元至11.17亿元，增幅为70%至120%，但上半年的业绩增长主要与两个非当期销售因素有关，一是有不少已销售房产项目在上半年满足收入确认条件；二是公司津塔写字楼和金融街中心等投资性房地产带来收益。