南山区上周成交涨幅达15%

　　本报讯 （记者龚夷菲 通讯员黄思颖）记者昨日根据世联地产、搜房网数据监控中心提供的上周的监测数据，显示继（6.27-7.3）周成交量跌落后，上周房价为19448/平方米，直逼2万元/平方米大关，南山区均价创下10周来房价最高。

　　宝安和龙岗成交量双双下跌

　　根据多个监测数据统计，上周新房成交量方面，两大主力成交区——宝安和龙岗成交量双双下跌，全市新房成交量同步下降，共成交6.89万平方米/805套，环比分别下降16.45%、16.84%。成交价方面，南山区成交量暴涨15%引发楼价反弹，成交价19948元/平方米，环比上涨15.01%。成交总金额13.75亿元，环比下降3.91%。

　　在比较各个盘成交来看，记者看到，前10楼盘中7盘均分布于宝安和龙岗两区。对于宝安区前2周没有新盘入市，在售盘多为前期热销尾盘，成交量自然从前期顶峰回落。

　　南山区上半年几乎没有新盘入市，上周成交量基本维持在20套上下浮动。

　　南山区成交回暖占比涨一成

　　根据多个监测报告的数据，可以分析得出，上周各区成交占全市比变动较大。

　　南山区成交回暖，占比全市比环比涨1成，市内4区占比年内首次趋近3成；另一方面，宝安和龙岗占比双双下降，2区占比不足8成。

　　业内分析

　　业内人士分析，上周全市房价上涨的主因在于成交占比结果的转变，即南山区占比的暴涨，是全市房价上涨的主因，其次其余4区房价微涨也有一定影响。

　　上半年市区入市新盘甚少，全市的四区成交和占全市比在1成左右，高价区房占比的减少拉低全市房价，而随着上周南山区成交量的暴涨，市区占比则趋近，房价自热回归。

　　而在通胀压力持续上涨的压力下，下半年房产政策放松几无可能，7月7日起央行迎来年内第3次加息，开发商资金链面临进一步紧缺，未来楼盘营销手段将更将多样化，打折幅度的加大将从一定程度上促使房价下滑。

　　业内人士表示，近段时间，深圳的入市新盘少，成交大区——宝安和龙岗成交量双双下跌是近期成交量持续下降的主因。