贾海峰

　　 7月14日下午，北京市住建委委托北京市房协发布6月北京房价数据显示，北京市6月新建商品房房价环比下降7%。

　　 而就在7月12日，国务院总理温家宝召开常务工作会议，分析当前房地产市场形势，部署进一步的房地产宏观调控政策。

　　 温家宝提出，坚持调控方向不动摇；已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　 中国房地产学会副会长陈国强表示，一线城市房价实现“稳中有降”，二三线城市成了调控的重点，上述国务院常务工作会议旨在强调政策的执行力度，并不是要出台新的调控政策。

　　 北京筹备上报调控成果

　　 7月13日，北京通州新城核心区的房地产项目“珠江拉维小镇”打出了14500元/平方米价格，而去年同期该项目售价曾经高达2.5万-2.6万元/平方米，目前周边商品房项目房价也在1.8万-2万元/平方米之间。

　　 根据北京房地产交易管理网数据，5月份以来，通州新城核心区商品房项目几乎持续“零成交”状态，该地区几个项目开发商终于忍不住沉寂，开始低价出货。

　　 一线城市房价环比下降。这一说法成了调控部门的共识，也左右着房地产调控下一步走势。

　　 而北京成了本轮房地产调控当中实现房价“稳中有降”的样本。

　　 7月14日下午，北京市房协副秘书长陈志介绍说，北京市6月份新建商品住房成交均价为20664元/平方米，比5月份的22218元/平方米下降了7%。

　　 今年上半年，北京市新建普通住房（包含保障性住房）成交均价13948元/平方米，比去年全年均价14874元/平方米下降6.1%；其中新建普通商品住房成交均价18297元/平方米，与去年相比持平；98.1%的在售项目价格下降或持平。

　　 陈志表示，之前是新建普通住房价格环比下降，6月份的新建商品房价格也环比下降，说明北京市房价进一步实现了“稳中有降”。

　　 北京市房协一位负责人向记者表示，北京市主要城区和新城区房价已经出现下降，北京市正在统计有关数据上报，结合北京市制定的年度房价调控目标，作为房地产调控阶段性成果上报。

　　 不过，这并不意味着调控政策的放松。

　　 日前新上任的北京市住建委主任杨斌约谈部分开发商时就指出，限购政策将长期持续下去，其次是，既然北京市向中央承诺了房价实现“稳中有降”，年底就一定要做到房价“稳中有降”。杨斌让与会的开发商“做好长期心理准备”。

　　 二三线城市调控从严

　　 不过，上述国务院常务工作会议仍然指出，部分城市房价上涨依然过快，部分城市房地产调控政策执行有所放松，要进一步加大政策执行力度，促使房价回归理性区间。

　　 中国房地产学会副会长陈国强表示，会议给出的一个强烈信号就是，部分二三线城市调控政策执行有所放松，加强二三线城市的调控政策执行力度，可能是下一阶段房地产调控工作的重点。

　　 值得注意的是，根据国家统计局发布的5月份全国70个大中城市房价统计数据，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在0.5%以内，而环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。

　　 易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，随着楼市明显降温，部分地方政府有放松调控的企图或事实。不过总体来看，此次国务院常务工作会议主要是要求各地进一步加强落实既有政策，给地方政府敲警钟。

　　 陈国强也表示，二三线城市几乎都已经出台限购令，现在的问题可能是部分出台限购令的城市，执行不严格，力度不够。