每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　 楼市调控政策限住了商品住宅市场，却让2008年金融危机以来低迷的写字楼市场意外复苏并持续“高烧”。

　　 第一太平戴维斯市场报告显示，深圳市写字楼平均售价已涨至49441元/平方米，环比上升14.5%，其中深圳福田区的甲级写字楼价格最高，达到53909元/平方米。在强劲需求的消化下，一季度深圳甲级写字楼市场整体空置率回落至13%，环比下降2.8%。

　　 近日，借大运会即将召开之机，深圳5条地铁线开通，开发商加紧布局商业地产，进一步助推写字楼投资趋热。分析称，来自银行、保险行业、物流行业的需求在不断增长。

　　 中原地产华南区董事总经理李耀智表示：“深圳写字楼市场租售价格不断回升，一方面是因为住宅限购，投资者转而投向写字楼市场外，另一方面也体现了经济在继续发展，企业对写字楼的需求越来越大。”

　　 据 《每日经济新闻》记者调查，南山文化中心区和福田中心区写字楼涨势最为明显，部分可售二手写字楼的成交价一度突破7万元/平方米大关，环比上涨10%以上。

　　 除了售价上涨，写字楼租金价格也随着需求增长而高企。最新统计数据显示，深圳全市甲级写字楼租金达到每平方米每月175.9元，环比上涨6.1%。但一季度，深圳甲级写字楼平均租金仅为140.8元/平方米/月，环比增长1.2%。

　　 与去年年底冲高的租金价格相比，租金增幅有放缓的趋势，而出售价格却大为上涨，这也导致深圳写字楼租售比处于低位。由此，也导致第二季度深圳写字楼租金回报率已跌至4.3%。

　　 目前，高增长率和高回报率的商业地产逐渐被市场投资者看好，根据第一太平戴维斯的统计，今年下半年深圳甲级写字楼市场新增供应将接近40多万平方米。