几天前，有人在某论坛上发布一则信息，称平安信托和绿城中国正联合发行“平安财富安城1号房地产基金信托产品”（以下简称“安城1号”），以股权投资方式参与包括温州龙湾项目等绿城多个房地产项目，年化收益率25%以上。

　　房地产企业与信托公司合作发行信托产品并不新鲜，让人吃惊的这款产品高达25%的年化收益率。此前，大地产商的信托融资成本一般在12%左右。若如消息人所称，“安城1号”的年化收益率达25%，绿城中国无疑是目前为止品牌房企中融资成本最高的一家。

　　“事实并非如此。”寿柏年承认“安城1号”一期正在募集中，但其年化收益率并非如传言的那样确定为25%。“实际上，‘安城1号’是股权投资基金，而并非传统的固定收益类信托产品，其收益率高低完全取决于市场情况，我们也希望投资人有好的回报，但这（款信托产品）是不保本的。所谓25%的年化收益率只是部分媒体根据温州龙湾项目进行的预测收益率，事实上并没有完全确定。”

　　他再三强调，绿城与平安合作发行信托产品，并不是缺钱缺到要借“高利贷”。“我们是缺钱，但缺的是买地的钱。”寿柏年说，今年到目前为止绿城中国新增加了8宗开发用地，需要支付89亿元土地款，其中需要绿城出资的仅12亿~13亿元。“我们完全有能力支付，而去年、前年拿的地土地款都已经付清了。我可以负责任的说，绿城的资金状况是正常的。”

　　截止到6月底，绿城中国今年上半年的销售额达203亿元，现金回笼185亿元。年初，绿城测算今年全国各个项目正常开工需要180亿元左右的工程投入，照这个比例来算，尽管上半年的销售情况低于预期，但不影响公司的正常运营。

　　寿柏年说，下半年绿城的市场策略只有四个字——量入为出。多卖房子，少拿地。