每经记者 张敏 发自北京

　　 昨日（7月18日），北京土地市场共成交了5宗土地，总土地出让金为35.1亿元，这是近期北京少有的土地集中成交现象。

　　 据悉，这5宗土地中，有两宗居住用地位于通州区宋庄镇，被首开集团以14.7亿元的价格“打包”拿下，楼面地价分别为7015元/平方米和7500元/平方米。

　　 位于海淀区西三旗建材城的危改项目二期用地（配建“公共租赁住房”）以10.1亿元的价格竞出，楼面价7424元/平方米，得主为金隅集团。

　　 另外两宗成交的土地位于丰台区，分别是配套办公用地和商业金融用地，均以底价成交，其中商业用地成交的楼面价仅为6613.5元/平方米。

　　 值得一提的是，这5宗土地均以“先挂牌、后拍卖”的方式成交。

　　 北京中原地产分析师认为，受成交量持续萎缩和信贷政策收紧的影响，最近几个月来，北京的土地价格已明显下降。在这一因素的作用下，预计下半年房价将有明显的下调。

　　 此外，根据北京市土地整理储备中心的数据，在7月18日前，今年北京共出让土地123宗，总出让金为526.96亿元。其中，包含商业属性的地块29宗，土地出让金为374亿元，平均楼面价为8625元；住宅类属性的土地有20宗，土地出让金为120亿元，平均楼面价为4121元。相比较而言，住宅类地块供应的建筑面积仅为商业用地的70%左右，出让金额不足商业地块出让金的1/3。

　　 对此，有分析认为，在房地产调控政策效力逐步显现的条件下，商业地产正在逆市走高，预计下半年北京的商业用地将继续受到追捧，而住宅用地尽管多采用拍卖的方式出让，但价格仍难以大幅回暖。