评估价征税实施二手房交易量从沸点跌入冰点

　　从7月11日开始，二手房按评估价征税新政正式实施。而这也似乎成为了今年以来全市二手房楼市的“分水岭”，二手房过户量在短短两周内经历了从年内周记录新高到年内新低点的“过山车”式变化。

　　记者在采访中发现，尽管二手房的价格依然“坚挺”，但基本上处于“有价无市”的局面。市民对会增加多少成本估计不足，观望的情绪较浓。而与二手房相比较，新房逐渐成为购房者关注的焦点，特别是在限价政策下，部分楼盘诱人的价格让购房市民“蠢蠢欲动”。

　　文：记者阮晓光、龚夷菲

　　上周(7月11日~7月15日)全市二手房成交475套，环比下降了88.77%，成交面积为6.99万㎡。而纵观全市各区二手住宅成交量跌幅都超过九成。

　　形成鲜明对比的是，在新政实施前一周，全市二手房过户量出现了“爆发式”的增长。来自市规划国土委的统计数据显示，在新政正式实施的前一周，全市二手房过户量为4316套，创年内周纪录新高。特别是7月7日、8日两日，全市二手房过户量分别为945套和928套，这两个单日的数据已经相当于上周一周过户量的两倍。

　　价格坚挺 有价无市

　　“从上周开始，我不仅没有卖过一套房，而且也没有带过一个客户看房。”曾多次获得公司销售冠军称号的地产经纪人小艳对记者抱怨。美联物业徐枫也向记者介绍说，按评估价征税新政实施后，全市二手房过户量只能用“惨不忍睹”来形容。然而，记者昨日在采访中发现，虽然二手房交易不甚乐观，但价格却没有出现预计的下滑，甚至有的楼盘出现了涨价的趋势。

　　根据深圳中原地产的监测显示，在成交价格方面，上周全市二手房成交均价为22109.69元/㎡，环比上涨了7.55%。

　　“二手房现在基本是有价无市。”代理莲塘片区多个楼盘的经纪人黄先生对记者说。据他介绍，在莲塘片区，大部分业主持有物业均在5年以下，因此成交税费将是很大一笔开支，这也影响到了楼盘的成交。“业主们也清楚目前交易的难度，他们也在观望，挂出的价格仍不愿意‘松口’。”

　　一手新楼 重获关注

　　据南山蛇口中原地产置业顾问小方介绍，目前面对二手房评估税的征收，他们现在也专门挑出满5年、可免征营业税的物业，这样首先可以吸引业主的眼球，毕竟因为这类物业还可免征个人所得税。

　　“现在房产证上满5年的，然后楼龄在10年以内的二手房在市场上更加吃香。”小方说，“而这样的物业多是业主一手买入持有至今，市面上已经不多，非常难找，如果放盘也很快能找到买家。”新房再次成为购房者关注的焦点。

　　同时，随着“一房一价”政策的深入，全市的一手房价格也逐步回落，很多置业者将目标投向新房。“我有一个客户，年初一直在关注梅林附近的二手房，但在价格和税收政策的双重压力下，他最近转向稍微偏点的龙华地区购买限价新房了。”宝安中心世联地产的一位置业顾问向记者分析说，“二手房的税费多，而且几乎都是将这部分税费加入总房款中‘转嫁’给购房者，导致二手房总价偏高。”

　　专家视点

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析说，自二手房评估价征税开始，以环比上周、上月暴跌的数据来看，是正常现象。“上月很多购房者都为了赶上‘末班车’，因此才会出现成交量的猛增。”宋丁预计，今年第三季度，深圳的二手房市场仍然会徘徊在低迷状态。“但随着政策逐步渗透，人们也会慢慢过了适应期，慢慢回归二手房市场。”

　　宋丁表示，虽然二手房评估税的实施迫使部分人转入了新房的市场，但“一房一价”对新房的“控制”也会继续生效，而下半年新房的供应量也会增加。“在政策和供需关系的双重影响下，新房的价格预计会有微幅下滑。”