为688.9亿元 房地产税增速剧烈下滑

　　晨报讯(记者 朱烁)今年上半年，本市土地出让金为688.9亿元，同比下降17.8%。房地产营业税增速从41.5%降至5.5%。市财政局认为，下半年全市房地产业后续走势存在较大不确定性，财政收入增长难度加大。

　　市人大常委会第26次会议昨天听取关于北京市2011年上半年预算执行情况的报告。据市财政局局长杨晓超介绍，上半年，全市地方财政一般预算收入累计完成1654亿元，同比增长27.9%，完成年度预算的64.5%。土地收入688.9亿元，同比下降17.8%，完成年度预算的43.2%。土地收入下降的主要原因是成交土地面积减少、成交价降低，以及去年同期土地收入基数较高等。房地产营业税同比增速由年初的41.5%降至上半年的5.5%。金融、信息软件等新兴产业以及批发零售、居民和商务服务业等产业税收则增速较快。

　　■业内分析

　　土地市场冷清影响出让金

　　中原地产分析师张大伟表示，土地出让郊区化和去年土地出让基数大，是今年上半年土地出让金比例下降的直接原因。

　　在今年上半年出让的114块土地中，包含住宅属性的地块仅为20块，除了丰台近郊区供应了部分地块，其他均为远郊区县地块。而这些区域前几年的土地待开发面积均比较大，也为今年大规模供应郊区地块提供了条件。另外，在去年同期出让的115块土地中，高价地比较多，而今年土地市场明显冷清，明显影响了土地出让金。

　　另据市房地产交易管理网统计，7月中旬(10日至20日)，本市二手房住宅交易出现了量涨价跌的情况。业内人士表示，今后二手房价格还将出现更明显的回落。

　　晨报记者 赵阳

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　　首次购房者增至九成

　　晨报讯(首席记者 姜葳)“本市正逐步摆脱对房地产和汽车市场的过度依赖。”昨天，市发改委向市人大常委会会议作的报告显示，上半年机动车销售量同比下降五成，纯商品住宅销售面积同比下降三成。商品房购房者中，首次购房的比例提高到90%左右，商品住房开始回归居住属性。在商品住宅价格方面，6月末，新建普通住房价格成交均价比上年全年降低了6.1%；新建商品住宅销售价格指数同比上涨2.2%，涨幅正连续回落。

　　上半年完成保障房土地供应811公顷，占年度供应计划的61%；新开工和已竣工保障房各完成年度任务的63%和36%。