李捷

　　环比下跌46.1%；五环外住宅提供量占供应总量的83.8%，签约套数占80.7%

　　　本报讯 （记者李捷）根据北京市房地产交易管理网数据显示，上周（7月18日-24日）北京期房、现房商品住宅累计成交1557套、17.9万平米，环比之前一周分别下跌46.1%和37.8%。

　　　郊区项目成交量居首

　　　上周位列全市成交量榜首的项目是昌平区的首开国风美唐，单周售出425套，虽然该项目是50年产权的公建立项性质，但是仅为13504元/平方米的成交均价，相对于周边同样类型的商住项目16000—18000元/平方米的价格有相当优势；同样位于昌平区的金隅·观澜时代成交均价为16722元/平米，单周售出92套，比周边在售住宅项目的单价低了3000-5000元。

　　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，对于购房人来说，楼市限购将继续深化主动观望的客户群数量。对于开发商来说，限购表明了中央的调控决心，寄希望于限购令在短期内退出已不可能，开发商的销售压力和资金压力也将长期存在，为了避免被动等待，主动降价是唯一途径。预计未来一段时间，更多上市新盘将会低价入市，降价的老项目数量也将有所增加。

　　　五环外供应量超八成

　　　据机构数据调查显示，截止到7月25日，京城四环内和五、六环之间的项目签约率明显超过了其他区域市场。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟针对这一现象分析认为：“这一情况主要原因是刚需及改善性需求依然主导市场。中心城区的房产保值功能在目前供应量短缺下依然受到购房人青睐。”

　　　记者从北京市房地产交易管理网上获悉，2011年以来，北京市内供应的93个商品房期房住宅项目中，五环外项目达到了74个，提供的住宅套数合计为25069套，占据今年以来供应总量的83.8%。而五环外签约合计套数达到了11284套，占据7月中旬前市场总签约13975套的80.7%。郊区成交量占据了市场的绝对主导。