羊城晚报记者 赵燕华

　　实 习 生 姜笛

　　淘宝楼市

　　英国、澳洲、美加的房子似乎都“盯”上了中国投资者。继5月、6月一波境外楼市推介会风潮后，近期又有新一轮置业海外的“热浪”席卷珠三角地区。近日，羊城晚报记者从澳大利亚精品房产全国巡展以及国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行的新闻发布会上看到，不少人在咨询海外买房的流程、法规和投资回报率。为此，专家提醒，投资海外住房，并非买到即赚到。

　　特别提醒

　　对利润预期过高不实际

　　“这些看起来都很美，但是，去海外购房有其特定的适应人群。从目前来看，去海外置业的人群与他们自身的学习、就业、生活和投资等状况息息相关。比如留学生家庭，他们有在海外长期居住的需求；还有就是那些有移民、投资或海外度假需求的人群等。”一位资深海外产投资专家认为，海外购房并非对任何人都适合，还是要根据自己的实际情况来作出决定。

　　其次，投资海外房产，不能只是简单地博资本升值。海外房地产市场比较成熟，不像内地房地产市场那样大涨大跌，对利润过高的预期显然是不切合实际的。海外购房还需很好地了解当地的购房政策，各个国家和地区的政策法规都不一样。

　　此外，汇率、税费、养房成本等也都会对投资收益带来影响，比如，在澳洲是不用每年缴纳房产税的，而在美国，则是按照当年的房价市值来缴纳，换言之，房价涨了房产税也水涨船高，对此，投资者也应多做了解。

　　专家提醒，欲海外投资置业的人应结合自身的实际情况，多了解和积累相关市场的知识，并借助专业服务机构的帮助。

　　海外楼盘来穗巡展咨询者众甚至排队等候

　　上周末，羊城晚报记者根据手机群发的广告短信，来到花园酒店一探“澳大利亚精品房产全国巡展”的真容。记者与工作人员交流得知，举办此次巡展的，是国内一家专门从事海外地产投资的服务机构，总部在悉尼，大中华总部在深圳，据说与海外30多家开发商建立了长期联盟，看准的就是中国越来越热的海外买房热潮。

　　在巡展现场上，记者观察到，前来咨询者人数众多甚至要排队等候，他们的出发点比较统一，就是想通过海外置业获取外国居民身份；或者孩子在澳洲念书的家长想以房养学（即由于当地房屋空置率低，租房要预定且租金不菲，还不如用这笔租房的钱直接在澳大利亚买房）。当然，也有一些人眼看国内的调控越来越严，在国内买房投资难度越来越大，急需一个投资的渠道，但巡展工作人员实话实说：“因为国内限购而到海外买房？实际上这种情况并不明显。”

　　此次巡展主要推出的城市是悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班，楼盘大都位于市中心区，“楼花”居多。记者咨询获悉，悉尼旺区附近购买一套73平方米公寓需50万澳元（约350多万元人民币），其实算起来也不便宜。同时，由于各城市法律不同，在税费、贷款以及外国人买卖二手房方面都有不同的规定，投资者需了解清楚，并非有钱就可盲目介入。

　　海外楼盘到穗叫卖未来还将引进更多楼盘

　　不单是海外置业中介机构卖力举办推介会，众多国际房地产顾问公司也要来分一杯羹。此前有傲丰集团在深圳“叫卖”澳洲房，高力国际在广州推销英国房，随后和燕置业及深圳仁和海外投资又在佛山推介美国房。日前，国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行，也宣布将陆续举办多场投资者讲座，在未来的几个月DTZ戴德梁行将引进更多优质楼盘，如8月份将会在广州介绍英国著名发展商Barratt Homes位于伦敦市中心的优质楼盘，该楼盘是全球首次预售。

　　“我们新近成立了海外物业部为国内投资者提供国际热点城市高端住宅物业的‘一站式’全程服务，可为投资者解决一系列的问题。包括前期的海外物业咨询和买卖，协助客户办理贷款手续，提供法律和税务顾问服务，以及后期的物业管理、室内装修设计、租赁服务，甚至提供海外物业的专业估价服务，住宅用地或重建物业购置及出售服务。”戴德梁行大中华区综合住宅服务总管蒋尚礼表示，奥运有望大幅拉高伦敦房价，为确保物业质量，所代理的海外物业均为国际知名发展商开发。