信息时报讯 （记者 田桂丹） 昨日，广东省房协发布上半年房地产市场分析报告，上半年商品房、商品住宅的销售额、销售均价都再创新高，商品住宅销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%。预计下半年企业回笼资金压力增大，资金链不断趋紧。部分城市或出现实质性降价。

　　该报告称，上半年批准预售面积4512.68万平方米，同比增长23.7%；销售率73.9%，比去年同期下降4.3个百分点。二季度末商品房待销面积2284.47万平方米，较一季度末增加103.73万平方米。

　　上半年房价再创新高

　　报告分析，上半年广东省商品房批准销售面积“前松后紧”，可能与地方政府的限价措施有关；待销面积增加，供需比例仍较为宽松。

　　数据显示，上半年广东省商品房销售面积3336.80万平方米，同比增长17.0%；销售额2588.35亿元，同比增长25.7%；销售均价7757元/平方米，同比增长7.4%。其中，商品住宅销售面积3030.40 万平方米，同比增长16.9%；销售额2258.83亿元，同比增长26.1%；销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%。

　　与往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的销售额、销售均价都再创新高，但销售均价的涨幅同比有大幅下降。从单季度商品住宅销售情况来看，今年二季度商住宅均价环比下降达6.4%，说明调控政策的累积效应逐渐显现。

　　或现局部实质性降价

　　报告预计下半年银行信贷将持续收紧、融资成本上升；个人按揭贷款减少，购房者负担不断加重，企业回笼资金压力增大，资金链不断趋紧。受资金、市场影响，商品房建设或将放缓。在库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。

　　广东省房协报告预计，随着住宅限购政策的蔓延，部分资金流入非住宅领域，致使短期内以办公楼为代表的商业地产持续升温，但当前商业地产投资周期长、回报率低，经营和投资风险日益增大。1分2分3分4分5分