外资闪现北京新城商业地产

作者: ■本报记者夏凌

　　

虽然调控风声一波紧似一波，但北京楼市的巨大魅力不仅吸引了国内各地开发商进入，也吸引了越来越多的外资地产商直接或间接参与。与国内地产大鳄一样，在产品类型上，除了住宅市场，外资地产商正呈现围堵商业地产之势；在区域上，由于城市中心资源的饱和，新城区正在成为外资竞逐的对象。

　　作为印尼最大的房地产上市公司，力宝集团打造的位于亦庄核心区的大型城市综合体力宝广场的出现，使得北京正在崛起的新城区首次出现了外资开发商直接开发的身影，由此引发了业内的广泛关注。

　　“位置，位置，还是位置”这是投资置业者、开发商的投资准则，更是外资地产商的投资铁律。而在金融危机之后快速恢复经济增长，让国外资金看到了中国的实力；“大消费”概念的蔓延，也让外资地产商看到了商业地产的巨大市场潜力。

　　“将第一个大型开发项目选在北京亦庄新城，而不是中心热点区域，事前作了充分调研和认证。”力宝集团相关负责人告诉记者，亦庄是北京乃至全中国最成熟的经济技术开发区，是距离CBD最近的新城区之一。随着超过80家的世界500强企业以及国内诸多实力企业入驻，五星级酒店、三甲医院、国际学校、文化公园、地铁亦庄线等配套设施的建设完备和投入使用，为亦庄汇聚了大量的常住人口。然而，在这样一个商务活动高度密集、生活消费需求日趋旺盛的区域，高档商业和商务配套设施却鲜见，力宝广场将弥补这方面的空白。

　　“亦庄起源于工业开发区，随着近几年大量新增人口的入住，形成了新的热点居住区。”专业人士介绍，商务配套和办公设施的缺乏使亦庄始终没能形成商圈概念，力宝广场将使亦庄新商圈的出现成为必然。

　　“正如国贸的崛起迅速将北京东三环地区打造成国际商务中心一样，作为目前亦庄核心位置唯一的集商务、购物、居住为一体的大型综合体，也有带动区域成为雄踞南城国际商圈的巨大潜质。”据力宝集团相关负责人介绍，力宝广场总建筑面积28万平方米，北区配套有8万平方米的SHOPING MALL，包括大型百货、超市、高端影城、特色餐饮、健身会所，另有4万平方米专为世界500强和国内知名企业量身定做的5A级写字楼。此外，南区诗礼庭公寓为封闭式管理居住社区，园区内1万多平方米景观园林，绿化率达40%以上，40至55米的超大楼间距，在兼顾生活便利的同时保证了居住的舒适度。

　　据悉，目前力宝广场已顺利拿到销售许可证，并已于上周开始接受排号预订。即将销售的南区诗礼庭部分精装小户型全部采用国际环保品牌建材，市政供热地板采暖。总价80万元起，50年产权。

　　“作为北京市重点打造的新城，亦庄、顺义和通州经过前几年的大力开发，在交通、居住以及生活配套等方面都有了巨大变化。这些新城区不仅吸引了大批购房者投资置业，也吸引了中外开发商的眼球。”中原地产华北董事总经理李文杰认为，随着北京核心区域地块日渐稀缺，不仅内资房企开始大量走进新城，也会带动外资房企的进入。

　　商务部日前公布的一项数据显示，外商投资中国房地产业增速迅猛。今年前5个月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。5月完成备案的外商投资房地产企业达52家，过去3个月共有170家外资房企在商务部完成审批备案。此外，国家统计局数据也显示，2011年1-4月，国内房地产企业利用外资222亿元，大幅增长达62.3%，仅4月利用外资金额就达78亿元，同比大增107.34%。

　　业内人士判断：未来，在新城开发中会有越来越多外资房企加入。