龙湖30.54亿拿下上海年内商办总价地王

　　徐健

　　据上海市规土局官方网站的公告，8月土地市场中备受关注的“起拍价地王”——虹桥商务区核心区一期05号地块，近日被龙湖地产（00960.HK）及福运投资以底价30.54亿元收入囊中，一举成为今年以来上海土地市场商办用地的总价地王。

　　龙湖地产集团执行董事兼首席市场官秦力洪昨日表示，这是龙湖地产进入上海4年后正式进军商业地产，“随着大虹桥商务区的快速发展，公司有信心用3~5年的时间，将该地块打造为龙湖在长三角的商业标杆项目。”

　　资料显示，05号地块东至申长路、西达申滨南路、南抵甬虹路、北至绍虹路，总占地面积为78751平方米，涵盖了商业、办公、娱乐等多项用途。根据30.54亿元的起拍价估算，楼板价达到10723元/平方米。

　　从此次最终成交总价来看，虽然起拍价为年内最高，但因最终以底价成交，未有溢价出现，故其最终只能成为年内商业用地的总价地王，略输于年内住宅地块总价地王——1月30日远洋地产以31.34亿元拿下的杨行镇西城区北块G-2-1地块。

　　“这是集团在长三角黄金商业地带持有商业物业，完善‘多业态’战略布局的重要一步。”秦力洪介绍，该地块未来拟规划为大型购物中心、高端办公楼和五星级酒店。

　　汉宇地产市场研究部认为，对于上海楼市而言，大虹桥已经不是一块处女地，未来两三年大虹桥将有不少商务综合体项目陆续启动，上海未来的CBD版图或将被改写，区域发展不容小觑。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申亦表示，从今年土地成交来看，大型知名房企在上海拿地节奏已明显放缓，开发商对一线城市拿地越发谨慎。但因虹桥商务区开发的进程始终在有条不紊地进行中，其未来作为西上海及大虹桥板块的核心区域，发展趋势被业内普遍看好，这也是众多标杆房企趋之若鹜的重要原因。

　　截至目前，已有万通、瑞安、SOHO中国等知名房企在虹桥商务区进行开发建设；如今，龙湖地产也借该地块正式加入虹桥核心区的建设；而万科总裁郁亮也曾公开表示，万科也将参与上海虹桥的开发。

　　值得关注的是，8月下旬预计还将有三幅虹桥地块以招标的形式出让，其分别为虹桥商务区核心区一期07-1地块，起拍价格2.83亿元；虹桥商务区核心区一期02号地块，起拍价格30.63亿元；虹桥商务区核心区一期范围内03地块北块，起拍价格23.67亿元。业内预计这几幅地块的开标又将为虹桥商务区注入新的优质血液。