楼市观察

　　

　　广州“反思”经适房

　　■ 本报综合报道

　　广州经济适用房、限价房今后可能停建，并被租赁型保障房所取代。8月6日，广州市政协委员曹志伟在微博(http://weibo.com)上“晒”出广州市住房保障办对其相关提案的答复：广州正在研究停止新建经济适用房、限价房，新增的保障房均以公租房的形式建设。

　　曹志伟曾在今年广州市两会上递交提案，建议广州停建停售经适房，全力建设公共租赁房。曹志伟表示，经适房、限价房可转手交易，不少人在利益的驱使之下，利用“双轨制”下存在的差价，将经适房和限价房在5年内按市场价出租，5年后就让其进入流通市场变成商品房转手牟利。

　　对此，广州市住房保障办主动约见了曹志伟，并给出了一系列答复。“广州未来将停建经适房和限价房，新增的保障房均以公租形式建设。”曹志伟第一时间把广州市住房保障办的回复“晒”到微博上。

　　广州市住房保障办相关人士随后向《南方日报》记者证实，广州未来保障房建设将会考虑以公共租赁房为主，而且作为广东省仅有的两个保障房建设试点之一，广州会在保障房建设方面作出一些探索。他表示，广州确实正在进行停建经济适用房等政策的研究，但是这一研究最后的成果还没有出炉，而且还需要报广州市政府批准。

　　北京“封杀”三套房贷

　　■ 本报综合报道

　　昨日有媒体报道，北京各银行已“一刀切”叫停第三套房贷，此前能发放三套房贷的个别特例也被封死。

　　银监会8月5日重申对于第三套房贷的政策要求：商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　报道称，此前招商银行VIP客户，如果有三套房贷需求，可以接受其申请，经过审核后，首付最低不低于5.5成，利率提高到15%-20%不等，如今“不灵了”。“就是最近两天彻底停的。”招商银行、中信银行部分网点的房贷专员称。

　　个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者，在三套房贷没有收紧之前，其比例在整个房贷市场上的份额也不足10%。收紧后，就算部分银行后来出现“口子”，其实实际做成的单子非常少，“少到可以忽略”。

　　“媒体如此关注这一政策变化，是因为其能直接反映未来政策动向。”吴昊解释。

　　三套房贷政策越勒越紧，从一个层面反映出监管政策短期不会放松，预计下半年甚至2011年以后，政府在房价问题及房地产调控上都不会放松。由此预测，楼市在急剧缩量后价格有望进一步回落。