北京楼市上周囤货1400套 新房存量消化期需68周

　　李捷

　　成交量大幅萎缩；新房存量消化期需68周

　　本报讯 (记者李捷)记者昨日从北京市房地产交易管理网获悉，截至目前，北京商品住宅可售房源已达到10.94万套，相比前一周10.8万套的存量又多出近1400套。

　　上周住宅成交环比大降

　　自7月6日央行宣布年内第三次加息以来，一个月内可售房源保持着持续增长的态势。7月上半月，北京商品住宅保持了每周“积压”500套左右的存量；但到7月下半月，北京商品住宅库存量增幅开始放大。据世联地产研究部门分析，若按照近8周以来北京全市一手房市场周平均销售1587套的销售速度来计算，目前的新房存量需要68周才能被市场完全消化。

　　8月第一周，北京商品住宅市场并未传来更好的消息。商品住宅成交量出现大幅萎缩。根据北京市房地产交易管理网所示，8月第一周共售出期房、现房商品住宅1020套，成交套数和成交面积环比大减48.2%和42.9%。成交均价为23885元/平方米，环比之前一周下跌4%。

　　上周八个新盘同开

　　尽管市场“僧多粥少”的局面越加紧迫，开发商推盘热情依然高涨。记者了解到，上周推盘的开发商相当“大手笔”，推盘套数和力度持续加码。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，调控后，在经历了几个月的主动或被动推迟开盘之后，很多开发企业或是因为资金问题或是因为开发节奏问题，已经到了不得不开盘的阶段。

　　有机构统计数据显示，上周北京共有8个项目开盘，累计提供商品住宅2520套、24.2万平方米，供需倒挂现象已十分明显。

　　近五周北京楼房存量

　　时间 一手房可售套数 一手房可售面积

　　(万套) (万㎡)

　　第28周(7.4-7.10日) 10.42 1242.15

　　第29周(7.11-7.17日) 10.47 1243.24

　　第30周(7.18-7.24) 10.52 1250.49

　　第31周(7.25-7.31) 10.8 1286.8

　　第32周(8.1-8.7) 10.94 1292

　　(数据来源：北京市房地产交易管理网、世联地产)