保利地产接手央企退出的北京单价地王

　　保利地产10日发布公告称，公司决定收购北京蓟门桥项目，这个项目曾经以每平方米27529元的楼面地价成为2010年3月北京单价地王，项目大股东此前为央企中国兵器装备集团公司。

　　保利地产公告称：公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业开发有限公司100%股权的方式获取北京蓟门桥项目。

　　北京蓟门桥项目位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3.42万平方米，用地性质为商业金融、居住。世博宏业于2010年3月在北京市土地拍卖中获得蓟门桥项目，楼面地价每平方米27529元，成为当时的北京市单价地王，但这一地块迄今未开工建设，已长满荒草。

　　世博宏业的大股东是特大型央企中国兵器装备集团公司。2010年3月18日，国务院国有资产监督管理委员会发布“清退令”，责令78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务，中国兵器装备集团公司位列其中。

　　保利地产内部对此次收购仍然存在分歧。独立董事魏明海对此议案表示弃权，理由是，“北京蓟门桥项目盈利前景一般，如有可能应争取更佳获取条件。”而独立董事张礼卿对此议案则表示反对，理由是，“北京蓟门桥项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑。”

　　北京中原地产市场总监张大伟对于中国兵器装备集团公司的退地行为分析指出，中国兵器装备集团公司不在中央批准的可参与房地产开发的央企名单中，按要求应退出房地产开发。另外，该项目地价较高，开发盈利空间有限，在现有的楼市调整下，保利的品牌优势和专业优势相对更强大。

　　张大伟表示，这一地王项目的转让对整个行业有着较大的警示意义：纵观最近几年的房地产市场，可以发现楼市是螺旋式上升的，不是只有波峰，价格过高的地王一般盈利空间都十分有限，争当地王有可能将企业套牢；此外，作为土地出让方的地方政府也最好对土地交易有一定的限制，不能完全实行价高者得，要合理引导，土地出让形式实行多样化，才能合理调控。

　　（责任编辑：王炬鹏）