碧桂园75折引轰动 二三线城市大规模降价潮将来

　　在2011年已经过半之后，房地产市场调控并未松动。7月14日，温家宝总理在国务院常务办公会议上指出，对于限购政策要从严执行，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。调控将进一步趋向深入的信号已经十分明显。与此同时，各地调控细则也进一步升级，部分城市近期推出的全新调控举措，显示出在以往的限购限贷之外，调控房价的思维、思路可以非常宽广。而针对房企的应对调控之举，房价调控决策部门是“魔高一尺，道高一丈”，显得异常从容。

　　近日北京土地竞拍推出“限地价竞房价”，其目的直指房价调控，思路创新令业界惊奇；而继河北香河县、廊坊市之后，秦皇岛市也将颁布房地产行政限价政策，房价将不得高于7000元/平方米；上海则出台了“沪四条”，针对异地买家补税购房的行为发布禁令，令此类成交的调控漏洞被填补；在东莞，新规出台要求商品房成交价不得低于备案价15%，打击报价虚高，高报低卖卖楼；深圳限价目标由“价格增幅不超过GDP涨幅”修订为“价格月度环比零增长”。

　　具体分析近期各地细则，就可以发现其条文十分有针对性，在出台时机、政策把握上也十分到位。例如此前要求楼盘取得预售证需申报开售价格备案。而笔者在众多楼盘销售中心查询相关备案价时，发现备案价比实际售价虚高许多，这一现象在目前十分普遍。不少开发商在报备价格时，预留了未来涨价的空间，同时也通过高报价，大幅打折低价卖的营销方式，吸引那些比较注重“着数”的买家。而东莞日前出台的新举措，正是针对开发商这一买楼手法。笔者以为，东莞这一做法很可能接下来将在其他城市得到效仿和推广。

　　而在房价居高不下的一线城市，北京推出的“限地价竞房价”卖地，已经为房价调控指明了一个新方向。对于该举措会否在其他城市得到大面积推广，笔者以为这还要看各个地方政府对房价调控的决心有多大。在目前地方政府财政赤字压力加大，对土地财政依赖程度有所加深的情况下，限定出让地价，等于把拍地收益卡死在限定范围内，这需要地市政府首脑有非常的气魄和敢于放弃既得利益的决心。事实上，对于“限地价竞房价”式的卖地能否获得大面积推广，业界人士也有所质疑。某分析人士私下就表示，这是政府和开发商间的游戏，可以尝试下，但也随时可以不玩。

　　今年来政府与房地产商的猫鼠游戏已进行了半年，不少开发商已露怯意。进入7月后，许多城市成交下滑，品牌开发商的降价促销力度也明显加大。随着“金九”销售旺季即将临近，不少开发商已经开始抢闸冲刺，且在营销推广上也花样百出。随着近期碧桂园以75折购房优惠开盘引发市场轰动，不少行业专家判断二三线城市的大规模降价潮将接踵而来。

　　（责任编辑：赵晗）