深圳二手房进入冰点期

作者: 【记者胡嘉莉深圳报道】

　　深圳二手房进入冰点期，成交量大幅下滑，价格出现松动。如今，深圳二手楼成交惨淡已然，但深圳八成网友依然坚持观望，而六成则看跌后市行情。业界更是称，深圳二手楼成交惨淡继续，将引领新盘价格下跌。

　　据了解，深圳自7月11日开始对二手房实行按评估价征税，这一政策已执行“满月”。记者从深圳市规划国土委的数据统计获悉，深圳市二手房成交量跌至冰点，环比暴跌77％，一个月内日均成交仅101套。

　　来自市场的信息显示，按评估价征税使二手房交易成本增加，市场进入浓重的观望期。记者在房地产权登记中心看到，办理过户登记的情形与这一政策实行前大相径庭。中心大院停车场里空余着大量的停车位，而二楼过户大厅也仅有十余人在办理过户，有的窗口前甚至没有人办理登记。

　　深圳市房地产信息系统统计显示，进入8月以来，二手房成交更是用“惨淡”二字来形容。8月7日、8日、9日三天，全市二手房成交分别只有46套、96套、96套。

　　深圳中原监测的数据显示，7月份全市二手房成交量普遍下滑。由于选择监测的楼盘样板不同，各地产中介在二手房价的统计上也存在差别，但是有一点一致的是，各机构的数据均显示，深圳市二手房价在7月初的短暂坚挺之后，近期开始下跌。

　　按评估价征税之后购房者是什么样的置业心态？一份网络调查显示，八成受访群体会选择推迟半年后再做打算，仅有不到两成人坚持在3个月内出手。调查显示，在当前的市场环境下，有60.2％的人对后市看跌。其中，认为楼市会小幅度下跌的占30％，认为会大幅度下跌的占25％。尽管如此，在购房需求中，仍然有43.9％的群体还是坚持原来的购房计划。

　　据了解，深圳的二手房税收新政将一个久远的传说变成了现实后，对投资者最大的打击是二手房税收新政将推向全国。据相关部门透露，全国地税系统今年开始推行存量房交易按评估价核定征税的城市，包括北京、杭州、辽宁丹东、上海浦东和广东中山。而除深圳外，沈阳、合肥等地，近期也拟推行按评估价征税工作。

　　有业界资深人士坦言，二手房新政可以让成交量下降，但短时间内却不一定能够压低高涨的现有房价。