北京房租上涨难控 房租涨幅超收入

　　“限购令”实行半年，北京房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。

　　

　　【中国经营网综合报道】据京华时报报道，“限购令”实行半年，北京房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。北京市统计局公布的数据显示，上半年住房租金指数同比上涨12.7%，而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%。住房支出的上涨幅度大于人均收入涨幅。

　　根据多家房屋中介公司的统计，今年二季度以来，房租较去年同期提高了约15%，增长明显。伟业我爱我家提供的数据显示，今年7月的租金相比2月份，均价上涨161元，涨幅5.2%;1到7月北京房租均价为3160元/套，相比去年均价2793元，上涨367元，涨幅13%。

　　随着房租的上涨，有一部分人陷入“是否借钱买房”的矛盾中，正考虑筹借首付购房。而更多人则被拦在“购房资格”外，考虑离开北京到二三线城市发展。

　　相关管理部门出台的一些政策表明，房租调控早已在决策范围之内。但北京各区县情形不同，而且房租更依赖于市场调节，难以调控。

　　今年2月，新的《商品房租赁管理办法》出台，其中规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。7月13日，北京市政府公布实施新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》。其中明确，在租赁市场短期内出现租金较大波动等异常变化时，政府可采取临时干预措施。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，这一系列举措表明了政府调控房租的决心，不过由于没有相应的罚则，依然不能避免租期内涨租金。张大伟称，对于房租上涨，现在基本没有直接的调控手段。

　　在当前的情况下，公租房配租或许能消化一部分需求，因为可租的房源增加了，能为租金上涨适当降压。目前北京市政府正在加快公租房建设，据市住建委相关负责人介绍，今年全市力争配租公租房1万套以上。（编辑 张朝）1