二三线城市最快本月底执行新一轮限购

　　记者16日独家获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

　　住建部给出新增限购城市的5条标准后，建议凡符合两条者就纳入到限购范围内。

　　按五大标准第一条，至少就有10个城市名列其中。值得一提的是，本周四，国家统计局将发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。

　　有机构统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。

　　业内人士分析指出，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。

　　上海证券报

　　新增限购城市

　　5条标准

　　根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。

　　将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。

　　今年上半年成交量同比增幅较高的城市。

　　位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市。

　　群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　我市限购可能性小

　　昨天，有媒体报道住建部拿出了“新增二三线城市楼市限购名单”五大标准。不过，重庆晚报记者仔细对照这五大标准发现，我市并不太符合上述规定，限购令落在我市二三线城市身上的可能性并不大。

　　我市不在房价涨幅前列

　　根据国家统计局近日公布的数据，6月份国内多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已超过一线城市。

　　国家统计局的数据指出，今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等。其中，房价涨幅最高的是乌鲁木齐，为9.3%;兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

　　根据统计结果，我市6月份房价与上月持平，同比涨幅为5.8%，显然并非房价涨幅前列城市。

　　我市不是涨幅较高城市

　　根据住建部的第二条标准，今年6月住宅价格与去年底相比较，涨幅较高的二三线城市将实行限购。而重庆晚报记者查阅资料发现，去年12月，我市住宅价格为均价每平方米6530元，同比上涨29.37%。而今年6月，我市住宅价格每平米为6700元，7月份每平米均价为6691元，算下来涨幅并不高。

　　另外，重庆晚报记者查阅国家统计局的数据发现，今年以来，我市房价从2月份开始持续上涨，但环比涨幅均在1%以下。其中，1月环比下降0.1%，2月环比涨0.4%，3月环比涨0.6%，4月环比涨0.3%，5月环比涨0.2%，6月环比涨幅为0。

　　另外，住建部另一项限购标准是“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，而据了解，今年上半年我市成交量同比下跌25.07%。

　　 我市将根据国家政策实施

　　我市国土房管局有关负责人昨天告诉重庆晚报记者，尽管住建部列出了新增限购城市的5条标准，但哪些城市将实行限购，以及如何进行限购，目前还没有出台具体方案。

　　这位负责人说，“等国家出台相关政策后，我市将按照国家的相关政策，结合重庆的具体情况，进行认真研究，拟定相关方案后再报市政府批准后实施。”重庆晚报记者 刘斌

　　预计有30多个城市将执行限购令

　　在住建部给出二三线城市楼市限购五条标准后，链家地产市场研究部预计，将会有30-35个左右的二三线城市将采取限购措施。

　　首先，国家统计局公布的数据显示，秦皇岛、赣州、常德等13个二三线城市6月份房价同比涨幅5%以上，并且连续三个月同比涨幅超过5%。

　　其次，秦皇岛、哈尔滨、徐州等17个城市上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。

　　另外，扬州、东莞、嘉兴等城市位于已限购的一线或省会城市周边，外地人购房比例较高。廊坊、保定、扬州等19个城市均符合上述条件。

　　其中，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足两项以上限购标准，另外约有18个城市在单一标准衡量中位于前列。

　　截至8月，已有41个大中城市出台限购政策。加上这次预计限购的城市，限购城市的总数将达到75个左右。

　　链家地产首席分析师张月认为，此次限购政策将在二三线城市深入扩展，房价或加速下行。

　　（责任编辑：符仲明）