限购扩容 楼市拐点渐现端倪(图)

　　

　　7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

　　

　　新华社发

　　国家统计局昨天公布的房价数据显示，7月份70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)及二手住宅价格环比下降和持平的城市分别增加了5个和3个，下降城市数量继续增加。同时，7月份全国商品房销售面积环比下降33.7%。专家认为，房地产调控依然从紧，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。

　　近半城市环比下降或持平

　　国家统计局公布的数据显示，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平的城市有17个，下降和持平的城市个数将近一半，与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

　　记者统计今年的数据发现，新建商品住宅环比下降或持平的城市数量在不断上升中，已经连续上升了3个月。

　　此外，在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

　　在二手房方面，价格下降和持平的也有所增加，报告显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，下降城市个数增加3个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　此前的8月16日，中原地产研究中心发布的一份研究报告显示，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪。而品牌开发商的率先降价，将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这五个城市的房价将率先进入下降通道。

　　“金九银十”或变“铜九铁十”

　　昨天，著名房地产分析师谢逸枫接受记者采访时表示，70个城市中近半数城市下降或者持平，主要是受到限购政策的影响和调控的结果。一方面是全国43个限购的城市在房价和成交量方面，出现不同程度的下降。另外一方面是与地方政府控制房价落实政策和开发商降价促销有直接的关系。

　　谢逸枫认为，从7月数据、8月上半月的成交量、购房者心态，以及开发商降价销售的情况来看，今年楼市“金九银十”恐怕是“铜九铁十”，这主要是与限购政策扩容和大部分开发商的资金越来越紧张及购房者的购买能力不断萎缩等有关。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，近期楼市低迷跟淡季的市场周期有关。在“金九银十”来临前的8月，开发商更多地选择按兵不动蓄势待发，加强客源蓄水，制定价格策略，为9月后的入市做准备。但不少买房人也持观望态度，对后市降价期待较为浓厚。

　　限购扩容，增加楼市“退烧”预期

　　本月17日住建部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。一些购房者认为，限购政策确实抑制住了房价过快上涨的势头。如果政策“扩容”到二、三线城市，可以进一步封堵投资客的“梯度转移”，迫使开发商以价换量。

　　链家地产17日发布的数据显示，截至8月，全国已有40多个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，全国限购城市的总数将达到75个左右。陈晟表示，中国指数研究院曾经做过一个测算，新增限购城市可能在30个以内，如果这些城市房价下跌20%，全国房价会跌2%。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，限购政策的范围一旦扩容，首先会影响到很多开发商推盘，随后将有可能出现房价拐点。

　　如何限购仍待斟酌

　　在2011博鳌房地产论坛上，大部分与会专家和房地产商认为国家房地产调控政策短期内不会出现松动，尤其限购“扩编”之后，整体调控力度趋紧。

　　中原集团主席黎明楷认为，限购令“扩编”等调控政策的深入，初期可能导致二、三线城市恐慌性购房的“反冲击”，但政策真正落实后，限购令对楼市的冲击将展现出来，二、三线城市楼市成交量将持续萎缩。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，限购“扩编”必将影响房地产开发商的业务模式和区域布局。陈国强说，随着上半年楼市调控政策不断趋紧，部分房企早已转战二、三线城市。但限购一旦“扩编”，房企必须探索多产品多业态的模式，减弱市场风险，例如通过发展商业地产、旅游地产等，在全国范围内布局。

　　陈国强认为，此次限购“扩编”将给地方政府带来明显的负面效应，地方政府担心限购影响楼市，随后影响土地财政的流转和地方经济发展。同时，限购“扩编”将很大程度上影响市场对楼市的预期，尤其让市场观望等待楼市调控政策松动的愿望破灭。

　　但也有人对限购“扩编”政策出台的五个标准的量化过程表示担忧，如何界定哪些城市应该实行限购，或许将延迟新限购城市名单的出台。(本报综合)

　　（责任编辑：单晓冰）