购房者青睐90平米以下户型

　　晨报讯（记者 王萍）在限购的压力下，北京楼市火爆不再，然而90平方米以下的小户型却“逆流而上”。记者了解到，近期成交套数排名前列的多个楼盘中，成交套均面积均在90平方米以下。

　　根据北京房地产交易管理网显示，截至8月18日，北京一手住宅总成交量49306套，比2010年同期下降11.1%，比2009年同期下降53.1%。而其中90平方米以下户型成交量26830套，比2010年同期下降2.1%，比2009年同期下降45.4%。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，在房屋成交量总体下降的大背景下，近三年90平方米以下户型成交量下降幅度最小，占整体一手住宅比重呈逐年上涨态势，2010年比2009年上涨3%，2011年比2010年上涨5%。“主要原因是因为对于首次置业的购房人而言，90平方米以下中小户型通常总价较低，且不失最基本的功能，所以市场需求量较大。”截至8月18日，成交套数排名前列的一手住宅项目中，长阳国际城、首邑溪谷、龙庆·望都佳园、远洋一方等，90平方米的小户型都非常“吃香”。

　　据了解，早在2006年的“90/70”政策就已要求“凡新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。陈亮说，随着2010年以来新一轮房地产调控政策不断加码，“90/70”的要求屡被提及。另外，去年国家有关部门曾对“中小套型”普通商品房做出明确定义，即指90平方米以下的户型。陈亮认为，优化住房供应结构也是本轮楼市宏观调控的目的之一。而为了给长期调控争取时间，“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑，未来90平方米以下中小套型的供需比重还将得到逐步提升。