限购撑起商业地产“跷跷板”

　　楚天都市报讯 21世纪不动产研究员对记者表示，住宅楼盘限购，投资性资金买楼意愿被压抑，无任何限制的商业地产成为最好的替代。以二手房为例，据其统计，今年以来投资性占比，因为政策因素已被降低至7%。“今年以来住宅楼盘销售明显下滑，比去年同期少了8000多套。而从购房结构来看，120平米以下房源占7成以上。”中国指数研究院（华中）研究副总监李国政也认为，这表明在限购令之后，目前住宅市场已多为刚性需求。

　　被政策挤出的资金流向哪里？从今年以来商业地产的量价走势时间表可看出端倪。

　　据搜房网统计的数据显示，今年1月武汉商业地产销量平平，但2、3月武汉限购令开始发酵之后，商业地产销售开始出现井喷。数据显示，今年3月武汉写字楼+商铺成交超过2600套，占今年上半年成交总量近30%。

　　一从事商业地产销售代理的公司副总对记者透露，商业地产从去年开始飙升，但今年1月只有不足6成的项目售价上涨，2月由于市场对调控开始有预期，将近9成的项目开始涨价，并在3月进入峰值。“我们代理的楼盘就是当时入市的，定价比一期涨了近15%。”

　　值得注意的是，不仅是政策性限购将投资资金推向商业地产，一些开发商也有意调整产品适应市场。3月以来武汉多个商业项目以SOHO、LOFT形式亮相，这种名为商住两用型楼盘，实质均为商业地产用地，几乎就是为投资客量身定做的。