西北化工售40亩土地予实际控制人分期付款不收利息

　　每经记者 许金民

　　 西北化工（000791，收盘价7.30元）昨日披露一项关联交易，公司将向实际控制人永新集团出售40亩土地，用于建设经济适用房，交易价格6127.844万元。

　　 《每日经济新闻》记者发现，截至2011年7月31日，永新集团的资产总额已超过10亿元，支付这笔购地款却拖拖拉拉，要到2014年底才付清，并且还不付利息。对此，西北化工证代赵紫文表示，将去了解情况。

　　土地溢价60%

　　 西北化工原涂料生产厂区位于兰州市城关区东岗东路，2007年，公司按照政府“出城入园”的政策要求完成整体搬迁，在城关区北龙口永新化工园区建成新涂料生产线。原厂区120.709亩工业用地因为存在各种障碍，不具备商业出让（招拍挂）条件，便闲置至今。

　　 为了尽早完成该地块的整理、熟化，公司决定将地块中位于东南角的40亩出售给实际控制人永新集团，用于建设经济适用房，安置该地块拆迁住户及解决部分职工住房。

　　 西北化工证代赵紫文透露，这40亩土地购置于2001年，土地原值3360.39万元，地面建筑物原值1096.05万元。经甘肃方家不动产评估咨询有限公司评估，至评估基准日2011年7月29日，地块土地评估价为3208.02万元，建筑物评估价为751.12万元。

　　 10年前花3360.39万元买的地，怎么土地价值越估越低？赵紫文解释，这40亩土地原使用期限约为50年，目前只剩下42年，所以有一定的折扣；另外，土地属性为授权经营的工业用地，不同于划拨和出让的土地使用权类型。

　　 永新集团并没有按照评估值确定交易价，而是决定给予西北化工按该土地原值3360.39万元的基础上溢价60%的现金补偿，即5376.724万元；对建筑物按评估值给予751.12万元现金补偿，交易价格最终确定为6127.844万元。

　　实际控制人分期付款无利息

　　 永新集团如此痛快地给予现金补偿，但在付款方式、期限上，就显得不那么痛快了。

　　 他们决定分四期支付这6127.844万元的购地款：协议生效之日起三个月内，先支付2127.844万元；2012年12月31日前支付1500万元，2013年12月31日前支付1500万元，2014年12月31日前支付最后的1000万元。

　　 更让外界吃惊的是，永新集团似乎还不需要支付利息，因为公告里只披露了“违约责任”。

　　 按照目前城乡居民及单位三个月、一年、二年、三年的“整存整取”定期存款基准利率计算，如果永新集团选择在年底支付后三笔款项的话，将分别产生利息约380万元；即便是活期，也将产生约45万元利息。

　　 对此，赵紫文起初回应：“这份协议违法了吗？只要没有违法，那么协议就会生效。”但当《每日经济新闻》记者追问是否收取永新集团的利息时，赵紫文才回答：“按我的理解，是没有利息的。”记者继续追问，公告里没有，合同里有没有呢？赵紫文称：“没有。”

　　 既然如此，交易怎么谈得上“公开、公正、公平”，永新集团怎么还说 “维护上市公司及全体股东权益”呢？赵紫文表示，将去了解情况。