台拟定住宅“富人加税”原则

　　马英九拟分阶段实现居住公平正义，“财政部”最快明年全面翻修不动产税制，拟定住宅“富人加税”原则，名下仅一户自用住宅可维持低税负；大面积、多屋（多地）及高价不动产，税负将上涨。

　　“财政部”改革不动产税制范围，将涵盖土地增值税、房屋税及地价税。“财政部长”李述德昨天在“政院会”提出“不动产税制检讨报告”，最快明年提出修“法”方案；若顺利完成修“法”，二年后房产税负就会上升。

　　“财政部”官员昨天表示，不动产推动实价登录，长期将达到不动产交易所得实价课税的效果，加重多屋族和豪宅的税负。官员说，未来建立实价登录制度后，地方“政府”调整公告现值有明确依据，且公告现值从每一年调整一次缩短到每半年调整一次，可拉近公告现值与市价差距，不动产交易将具有按实价课税的效果。

　　官员指出，目前不动产交易要课土地增值税，但土增税的课税基础是土地公告现值，外界诟病公告现值低于市价，造成租税不公。

　　一旦达成不动产交易实价课税，对于名下拥有多间房子的多屋族来说，未来卖屋的税负将大为提高，其中对台北市、新北市等房价飙涨的都会区冲击较大。而“政府”的土增税、契税、印花税等不动产相关税收都可因此增加。

　　不过，不动产交易实价课税后，不少拥有自用住宅的民众担心税负因此增加，但官员说，目前“税法”已给予自用住宅用地土增税百分之十的优惠税率，而且还享有重购自用住宅退还土增税、“一生一屋”适用土增税优惠税率等，因此民众的自用住宅租税负担不会因此增加。