今年楼市恐难现“金九银十”

　　中高端二手房成交量大幅“缩水”高端业主普遍看空后市

　　商报记者 刘晓颖

　　8月楼市仍然延续了7月的低迷，中高端物业的二手房成交也遭遇“滑铁卢”。昨日，商报记者从位于陆家嘴、静安、徐汇等中心区域的多家中介门店了解到，8月中上旬的中高端物业二手房成交量与7月同期相比萎缩近六成，而部分区域的议价空间甚至达到15％左右。业内人士指出，若政策无松动，传统意义上的“金九银十”恐难现。

　　高端房业主心态松动

　　高端楼盘的二手房东心态出现松动。据悉，在浦东陆家嘴、徐汇中心等板块，目前高端业主普遍可作出5％－15％的议价让步。原因为楼市调控政策趋严，高端物业的市场需求受到极大抑制，未来预期获利空间或将缩小，因此不少业主希望尽快出手所持物业，抽身离市或套现转投其他市场。

　　记者在采访中了解到，在浦东陆家嘴区域，世茂滨江、仁恒滨江园等高端楼盘，今年以来二手住宅成交大幅回落，原因为客户受限购影响无购买资格、或是看空后市，并不急于出手。据21世纪不动产上海区域市场中心统计，今年1－7月间，陆家嘴“七大楼盘”（即财富海景、世茂滨江花园、仁恒滨江园、盛大金磐、菊园、汇豪天下、江临天下）合计成交169套数，同比下降28．1％。同时，全市单价5万元以上楼盘今年1－7月间成交383套，同比减少逾四成。

　　卖家普遍可接受10％议价

　　不少中介市场人士反映，在目前高端物业供远大于求下，房东也不看好后市，愿意尽快出售手中物业，目前普遍可以接受10％以上的议价，不过最高议价幅度不超过15％。但是市场反应仍然平淡，买家仍愿选择暂租过渡。据上海中原陆家嘴分行经理高成龙介绍，该板块8月上旬二手房成交很低迷，比7月同期二手成交量少了60％左右。“这主要是受到‘新沪四条’的影响，客户观望再起，特别是补税叫停的政策，把许多外地籍客户挡在了门外，无法购房。”

　　而在徐汇中心板块，8月以来少有客户上门购房，业主心态也较为悲观，部分投资客受资金压力影响，可接受5％左右的议价。如区域内标杆楼盘东方曼哈顿，65平方米小户型单价为5万元／平方米，与6月相比降幅达3000元／平方米。

　　业内人士表示，如果照此情况下去，“金九银十”恐怕很难出现。未来若二三线城市也纳入限购范围，那么沪周边二手房的成交量必然会有一定程度的下滑，再加上上海现在整体市场不佳，出现“金九银十”的成交量反弹，相对来说比较困难。