园林景观成高端楼盘保底王牌

作者: ■本报记者夏凌

　　楼市调控一年有余开始显效，目前多个城市普通住宅房价开始松动。深圳开发商采用打折降价来维持成交量。天津的一些楼盘也出现了5个点的优惠幅度，而调控之初力撑北京楼市销量的通州、大兴等区域楼盘价格也在纷纷下调，以价换量意图明显。但此时大量高端楼盘如霄云路8号、中信城、东湖湾的价格却依然坚挺难见松动。

　　亚豪机构统计数据显示，7月北京在售的单价超过4万元/平方米的71个项目中，33个项目共实现销售502套、9.9万元/平方米的战绩，相比同期均有大幅增长。专业人士对此表示，“稀缺位置、完善配套以及超凡脱俗的园林景观是高端楼盘价格坚挺的主因。”

　　“高端楼盘靠自身高品质博得置业者认同的同时，项目自身的灵魂是关键因素。”中经联盟秘书长陈云峰也指出，项目自身的灵魂便是项目的差异性特点。而在业内人士看来，最能体现项目差异性特点的便是园林景观的打造。

　　作为房地产开发中的重要一环，园林景观的设计和营造早已与项目的品质紧密相连。自2005年以园林景观著称的星河湾热卖，并成为京城楼市高品质楼盘“代言人”之后，园林景观的营造便成为了业内对品质楼盘认定的一条铁律。

　　步入合生·霄云路8号，徜徉在碧翠欲滴、薄雾蒙蒙的石子道上，你真的会忍不住要在浓密的绿荫下小憩。凭借40万平方米原生态皇家林海和毗邻“城市绿肺”的绝佳条件，使得其在众多明星楼盘中脱颖而出，为中国绿色地产树立了崭新的标杆。

　　而位于东四环的品质住宅东湖湾虽还未面市，但一场高调的入市前亮相典礼早已吊足了目标客群的胃口。景观布局以自然和几何型为主题设计的东湖湾，由六大新古典风格小区组成了10万平方米的超大园林。整个内园林绿植选择均结合了六大主题公园所表达的主题和格调进行树种、色彩的搭配。共有40种乔木，42种草花、灌木。水杉、银杏、玉兰、海棠、法桐以及矮紫杉、雪松、云杉等多种珍贵树种，可谓应有尽有。置身其中，花海绿树的簇拥，一定会让你忘掉尘世的疲惫和烦恼。

　　“大环境要求开发商只有进一步提高产品品质，才能真正赢得市场，赢得置业者的心。”东湖湾相关人士表示。

　　“从一定程度上讲，对园林景观的苛求营造是楼盘品质上的一大进步。”陈云峰指出，园林景观最能体现实力及用心程度，对于楼盘品质和开发商的品牌形象都会产生深远影响。

　　“因其具有的相对保值与增值功能，高端住宅也对部分投资资金形成了一定吸引力。”陈云峰表示，高端住宅地段因素、供应稀缺、优势资源的不可复制等都将长期影响置业者的选择。