台州打响限购扩容头炮（楼市观察）

　　

　　本报见习记者 余雪菲

　　二三线城市限购令序幕由浙江台州正式拉开。

　　日前，浙江省台州市发出通知，明确提出楼市限购措施。分析认为，二三线城市将陆续出台限购令，预计限购力度轻于一线城市。

　　市区新房被限

　　通知强调，台州市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

　　近年来，台州市房价上涨迅猛，周边一线城市限购后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但“游资”流入，吹大了楼市泡沫。

　　根据台州房地产管理处的数据，上半年，台州市商品房销售面积180.5万平方米，同比增长6.9%，住宅销售面积152.7万平方米，同比增长4.1%。

　　业内人士表示，台州的限购令比较宽松，限购范围只是落在“市区”和“新房”概念上，暂不涉及“二手房”和“郊区”。不过此次台州率先公布限购细则也透露出两个信息：其一是住建部可能不集中公布名单了，退而让城市零星公布；其次，大城市周边的卫星城将是重点。

　　力度轻于一线

　　住建部于8月17日正式列出二三线限购城市排查建议5条标准后，中国指数研究所依据其百城房价指数预测，新增限购城市将达10－20个。按照该机构统计，当前未出台限购措施但房价较高的前10个城市为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。

　　业内人士指出，房价涨幅过快的二三线城市陆续会出台限购令，预计在限购力度上轻于一线城市。国家不会放松对投机行为的打击力度。

　　昨日北京高策房地产顾问机构董事长李国平在接受《国际金融报》记者采访时指出，“相较一线城市，台州限购令是最轻程度的限购。其限购令出台后，必然与作为蓝本的一线城市限购令的效果一样，即量价齐跌。”

　　李国平认为，“游资”不一定会涌向下一级的四线城市，具体要看四线城市是否值得投资，而且“游资”回到一线城市也是有可能的。

　　此外，媒体指出住建部近期已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，可以重点打击大投机客。