中坤首发社会责任报告宏村模式受推崇

作者: ■章轲

　　突出经济和生态责任

　　主营业务为房地产和度假产业的中坤集团日前在北京发布《中坤集团1995-2010年企业社会责任报告》，这是该集团首次发布社会责任报告。

　　中坤集团成立于1995年，是国内著名的民营企业，总部设在北京。截至2010年底，中坤集团已在中国北京、安徽、湖南、新疆南疆四地州和美国洛杉矶等地的9个城市设立42家公司和分支机构，旗下员工1516人，集团总资产逾200亿元。目前，中坤已建和在建的房地产项目30余个，总开发面积近200万平方米。

　　报告专门就中坤的经济责任作了阐述。报告认为，企业的经济责任包括对政府的责任、对宏观经济的责任、对行业的责任和对消费者的责任。

　　2003年，中坤响应国家“支援西部大开发”的号召，进入新疆南疆地区进行巨额投资，积极对外推介营销新疆的旅游资源。

　　“做一个项目，就要带富一方”。报告介绍了中坤在北京门头沟斋堂古村落群开展的保护性开发。这项工作使斋堂地区的经济结构由黑色煤经济转变为绿色旅游经济，为当地带来大量就业和创业机会，并使得当地税收连年上涨。

　　作为度假地产的先行者，近年来，中坤全力探寻行业创新之路，更积极参与行业标准的制定。2006年与国家旅游局共同制定《中华人民共和国国家标准GB/T编号-2006特种旅游规范通则》，并积极与国家行业权威机构合作共同制定其他行业标准。

　　在打造北京大钟寺中坤广场项目的过程中，中坤率先提出并实践“第四代商业模式——都市生活时尚休闲中心”的新型商业模式。

　　而在对消费者的责任方面，为确保向消费者提供标准化服务，中坤成立了中坤研究院，加大了在消费者研究方面的投入和力度。曾于2004年发起设立“业主法律基金”，主动帮助消费者维护自己的合法权益。

　　在社会捐助方面，报告称，2008年中坤集团就向北京大学进行了价值1亿元的地产捐赠。今年，中坤集团再次向北京大学进行了9个亿的地产捐赠。截至目前，中坤集团对北京大学的捐赠已超过10亿元，各项社会事业捐赠超过13亿元，包括2009年捐资500万元改善西藏日喀则扎什伦布寺医院医疗环境，2008年捐资100万美元设立“中坤国际青少年基金”、2010年捐资100万美元设立“中冰文化基金”等。

　　值得一提的是，报告突出了企业的“生态责任”。报告称，企业应致力于保护和传承“社会-人-环境”三者之间和睦相处、和谐发展的绿色生态文化，应倡导“人与自然的和谐交济”，始终提倡资源保护与利用先行，奉行“先制定保护规划、再考虑项目开发”的宗旨，通过规划、建设、居住、旅游度假等项目中的细节设计，体现生态责任。

　　古村落保护的宏村样板

　　在报告发布会上，中坤集团在安徽省黄山市黟县所做的古村落保护项目——宏村模式受到专家们的推崇。

　　宏村有432户1280人，现存明清（公元1368～1911年）时期民居158幢。但在1997年前，宏村与现在很多行将消失的古村落一样，面临着现代化冲击下的一系列问题：部分古建筑年久失修，风雨飘摇；各种新式建筑频频出现，与传统风貌格格不入；不恰当的修补，使宏村不伦不类。最重要的是人去楼空的尴尬，青壮年外出求生，古村落的文化传承面临危机。

　　1997年，中坤集团进入宏村后，邀请清华大学、同济大学的古建筑保护专家实地考察，共同研究制定《宏村保护与发展规划》。1999年，该规划通过了国家建设部、文物管理局等有关单位组成的专家评委会的审核。此后，中坤集团按照规划要求，投入数千万元对宏村进行修复。

　　据介绍，宏村的保护性开发坚持的是一种“政府主导、企业运作、村民参与”的三方合作模式：

　　在当地政府的领导下，建立健全了保护管理机制。成立了世界文化遗产保护管理委员会和世界文化遗产办公室，综合协调、指导世界文化遗产的保护管理工作。宏村成立了遗产管理委员会、遗产保护管理监察大队和民间保护协会，强化保护工作的日常监管监控，逐步形成了县、镇、村、民间组织四级保护管理网络。

　　黟县政府制定了《黟县西递、宏村世界文化遗产保护管理办法》及实施细则，以政府令形式发布实施。为确保保护规划、制度与措施落到实处，黟县严格依法管理。对违法违章建设，一经发现立即拆除。自2001年来，宏村共处理违章建筑53户，面积1221平方米，拆除违章篷位摊点1353.3平方米，封墙洞22个。

　　对于传统建筑的保护，中坤集团采取了分级保护的措施。与此同时，政府鼓励村民从事传统的木雕、砖雕、石雕等手工艺品开发，售卖当地的茶叶、梅菜烧饼、野菜等特产，按照传统习惯在溪水边浣衣、用圆匾晾晒干菜等，在展现传统生活形态的同时获取收益。

　　2000年，宏村正式被评为世界文化遗产。联合国教科文组织专家考察评估的结论为“中国古村落的典型”。由于其属于企业先行介入保护后获评，因此宏村也成为全球第一个由民营企业参与管理并成功申报世界文化遗产的古村落。2003年7月，宏村被评为国家级4A景区，2003年12月被评为全国首批（12个）历史文化名村。

　　全国工商联房地产业商会副会长、中坤集团董事长黄怒波表示，宏村每年数千万元的门票收入中有33%返还给当地政府与村民。旅游业已成为当地村民增收的重要途径。据介绍，当地村民有300余户在从事与旅游相关的生意，约占整个村总人数的83%。村民收入67%来自于旅游业。目前，宏村共有村民私人开办旅馆、饭店30多家，本村和邻村客栈床位12000多个，各类摊点、商店300多个。景区内外的商铺共为当地提供了10000余个就业机会。