为什么是台州? 细听台州楼市限购第一枪(图)

　　地处浙东沿海的台州，因为日前发布的商品房限购令，成为全国二三线城市实行楼市限购的抢跑者，令人瞩目。

　　“楼市第二轮限购，台州打响了第一枪，体现了我省贯彻落实国家关于楼市调控最新政策精神的坚决态度。”省住房和城乡建设厅房产处负责人对本报记者表示，加上台州，目前我省已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山等7个城市出台了限购政策。

　　“台州限购有一定的标志意义，会引发其他城市的跟进。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强教授在接受本报记者采访时表示。

　　为什么是台州

　　许多人都奇怪，台州的房价总体涨幅似乎并不起眼。

　　据台州商报报道，2000年到2004年，台州房价从每平方米1000多元涨到了4000元左右。2005年、2006年，台州房价涨到3550元、4726元，增长幅度分别为39.87%、33.13%。2007年，该市房价再次大幅上涨，市区商品房销售均价突破5000元，香格里拉花园等个别小区的均价已高达9000元。

　　2008年国际金融危机期间，台州房价并未出现大幅回落。当年9月开始，国家一系列刺激楼市需求的政策出台，台州楼市在第二年开始绝地反弹。该市枫南小区2008年的房价在每平方米5000元左右，到了2009年涨到了7000元，短短一年就涨了40%左右。

　　不过，这一阶段的房价上涨，与全国其他城市的房价涨幅相比，并无特别之处。

　　今年以来，台州房价总体涨幅不大。据台州日报调查，目前该市椒江的房价大约为每平方米1万元，黄岩为1.6万元，温岭为2万元，玉环为1.2万元左右，三门、仙居、天台大约为6000元。

　　中国指数研究院公布的7月份百城住宅均价指数显示，台州房价从今年一月的均价9800多元上涨到5月的10025元，之后一路下滑到目前的9900元左右。

　　据台州房地产管理处统计，今年6月台州住宅样本均价9949元每平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元每平方米，涨幅约2％。

　　表面上看，台州房价总体涨幅并不大，但温岭等局部地区的房价上涨已引起人们的关注。在温岭，有些高档楼盘已卖到每平方米两万多元，同时游资进入楼市迹象明显。

　　在中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东看来，第二轮限购，台州在全国抢了个先，这并不意外。因为此前，浙江仅有包括台州在内的衢州、丽水、湖州、嘉兴尚未实施限购。在这5个城市中，地处浙江经济发达的沿海地区的台州，自然最有可能出台限购措施。

　　下一个会是谁

　　台州打响全国二三线城市限购的第一枪后，人们最关心的是：在浙江、在国内，谁会是下一个？

　　曹旭东认为，就目前而言，浙江再出现限购城市的可能性不大，但不排除有的县或县级市为了抑制过快上涨的房价而出台限购措施。

　　就全国而言，中国指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为，大致有10至20个城市符合新一轮限购标准。

　　前几天公布的“中国房地产指数系统百城价格指数”对100个城市的调查数据显示，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。

　　而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。

　　业内人士普遍认为，在台州已实施限购的情况下，在上述两份名单上的其他城市极有可能跟进。

　　据中国房地产学会的观察，全国大概会有30个城市加入新一轮限购队伍，从而使全国范围内房价上涨势头得到进一步遏制。

　　省建设厅房产处负责人强调，各地要确保实现年初公布的房价涨幅目标。觉得有困难的地方，可对照国务院公布的5条建议限购标准，自主决定是否采取限购措施。

　　“后续可能会有城市跟进。”他说。

　　限购影响几何

　　“台州版限购令是很有诚意的。”陈国强说，这个限购政策规定了在房地产交易中，开发商和房管部门应履行的责任，具有很强的操作性，值得其他城市借鉴。

　　有的城市担心，会影响楼市的成交量，进而影响土地出让的收益。陈国强分析，这种顾虑虽然有一定道理，但要看到限购带来的积极意义，它能有效抑制不合理的住房需求，促使房地产市场回归理性，有利于解决各地普遍存在的住房难这一民生问题。

　　他进一步指出，即使30个二三线城市加入限购队伍，对全国楼市的影响依然有限。

　　这一判断与中国指数研究院的预计基本吻合。中国指数研究院测算，根据去年的销售情况推算，如果这些城市施行限购，将导致全国商品房销售下降2％至3%。

　　“虽然二三线城市的成交量远远比不上一线大城市，但限购政策的积极意义在于稳定了人们对房价的预期。”陈国强说。

　　对此，浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示认同。他认为，就目前部分地区已经明显松动的房价而言，限购扩容会导致全国范围内房价的整体回落，甚至出现负增长。如果说在宏观调控的大环境下，这一天迟早要来的话，二三线限购城市的增加则加速了这一天的到来。

　　限购扩容还将使开发商的处境更加艰难。他分析，万科等品牌开发商近年来加大了二三线城市布局开发的力度，这些城市的限购必将会对这些房企的销售造成负面影响，进而使其资金链吃紧。但这种影响可能要到今年四季度或明年才显现出来。

　　■链接

　　台州版限购令

　　

　　市域(含所辖县市区)范围内的家庭、市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可购买1套新建商品住房。

　　对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供相关纳税证明或社保证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　购房人在购买新建商品住房前，可以向房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；购房人在签订商品住房买卖合同时，应提供房屋登记信息查询证明。购房人在购买新建商品住房时，应如实提供有关材料、证明、信息；购房人提供虚假材料、证明、信息的，应承担相应的法律责任。

　　房地产开发企业在签订商品住房买卖合同时，应核验购房人的有关材料、证明。房地产开发企业违反本通知规定销售商品住房的，应承担相应的法律责任，由有关部门按规定予以处罚。

　　房地产企业资金链紧绷

　　

　　中国指数研究院提供

　　（责任编辑：单晓冰）