住宅产业化仍需加把劲

　　当前，住宅产业化模式正在国内逐步推广：深圳早在2006年就被确定为全国首个住宅产业化综合试点城市；北京市2011年的住宅产业化试点示范规模将达100万平方米，2012年将达当年住宅建设面积的7%；上海也将大力推进住宅产业化工作，并将于2015年内占据住宅开工总量的20%左右。

　　和传统施工方式相比，由于住宅产业化体系下大部分构件均在工厂预制，其加工精度和品质是现场手工操作所无法比拟的，这意味着住宅各项质量性能的大幅提高。这种建筑模式由于具有明显的优势，在发达国家已广泛应用。

　　目前，深圳在保障性住房建设中开展住宅产业化单项技术试点，中海、万科等一批部品构件生产品牌企业在试点过程中崭露头角。全国有超过60%的部品构件生产企业集中在深圳及周边地区。部分领先的建筑以及房地产企业已在试水住宅产业化模式。比如，2006年底，万科推出集合其工业化生产资源的首个市场化项目，2007年万科获批成为国家住宅产业化基地。万科已在北京、上海等地采用住宅产业化模式建房，比如在北京的万科中粮假日风景两栋住宅楼被评为“住宅产业化”示范工程，并获得2010年度北京市建筑长城杯工程银质奖。

　　今年6月，住宅建筑新型工业化生产方式与产业化技术交流大会在合肥举办，参会企业包括中冶集团下属企业、上海城建集团。中山市快而居房屋预制件有限公司总工程师谷明旺的观点较有代表性：“对于住宅建筑的工业化生产，身处一线的建筑施工企业感受最为明显。用工荒、施工质量等问题都对其形成倒逼之势，住宅产业化为他们的转型升级和发展提供了契机。”

　　尽管住宅产业化正在迅速进入推广期，但还面临着“成长的烦恼”。比如，由于住宅产业化尚未形成规模等因素，工业化住宅成本要高于传统住宅。据了解，万科在北京的中粮万科长阳半岛住宅产业化项目的建筑成本，就比传统生产方式下建造的住宅每平方米高出约数百元。而且，国内为数不多的试点项目的住宅产业化程度也远远低于发达国家，部分项目的住宅预制化率仅达50%。此外，由于客观条件有待成熟、产业共识有待达成，住宅产业化还面临标准问题。

　　总体而言，住宅产业化的发展是大势所趋，市场前景广阔，实际困难也不少，相关产业企业仍需努力推进。(李治国)

　　（责任编辑：李志强）