红星美凯龙等30.67亿虹桥拿地

　　王肖邦

　　昨天，上海市规划和国土资源管理局最新成交公告显示，红星美凯龙家居集团股份有限公司、深圳市盛世万象投资管理有限公司以及沈阳首源投资管理有限公司三家企业联合竞得虹桥商务区核心区一期02号地块，最终成交价30.67亿元。

　　该地块东至申长路，南至苏虹路，西至申武路，北至通虹路，容积率在3~5.6之间，出让面积合计92133平方米，起拍价格达30.63亿元，为今年上海已成交土地中起拍价最高的地块，但最终成交溢价率不到1%。

　　至此，虹桥商业用地8月共成交3幅，面积共计179088平方米，成交金额达64.04亿元。

　　另外，21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，8月份上海累计共成交各类地块达100幅，环比提升78.6%，其中工业用地成交43幅，经营性用地成交47幅，科研设计用地及仓储等其他性质用地共计10幅。

　　值得一提的是，在成交的经营性用地中，动迁安置用地成交共计26幅，表明政府对保障性供地的积极性。

　　而成交金额方面，8月上海经营性用地成交金额共计187.3亿元，为年内最高，环比提升338.6%，同比增长120.4%；成交面积方面，8月经营性用地成交面积共计202.8万平方米，环比提升176.4%，同比提升103.6%。

　　不过，虽然8月经营性用地的成交量大幅增加，但成交溢价水平仍维持今年的“低水准”，除以底价成交的26幅动迁安置用地，剩余的21幅经营性用地中，以底价成交的土地共计14幅，占比高达66.7%，另有3幅土地以低于9%的溢价率成交。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，8月份虹桥、黄浦江沿岸等多幅知名土地的集中出让为沉寂多时的土地市场增色不少，但竞拍人稀少。多以底价成交的情况说明，在多轮调控后，资金面趋紧的开发商群体，采取的策略持续谨慎。