众开发商掘金云南

　　苏丝 李励斯

　　 外来开发商正在加紧云南的布局。8月18日，雅居乐董事局主席陈卓林在中期业绩发布会透露，上半年公司花了10亿-20亿元用于洽购云南旅游地产项目第一期土地。

　　 根据公开资料，今年5月，雅居乐地产与云南腾冲县政府签署了一个总额高达200亿的投资协议。雅居乐地产将在腾冲县曲石乡30000亩土地的范围内兴建旅游小镇。而腾冲县项目只是雅居乐在云南计划建成综合旅游度假项目的一条分支。

　　 根据6月份雅居乐在云南的招聘公告，雅居乐将横跨西双版纳、瑞丽及腾冲地区，打造一个极具东南亚宗教文化与民族风情的综合旅游度假项目。该项目总占地面积约64000亩（西双版纳项目约27000亩，瑞丽项目约7000亩，腾冲项目约30000亩），计划总投资超过400亿元。建成后将成为包括南佛教养生文化苑、高尔夫球场、五星级酒店、东南亚民俗风情商业街、国际级跑马场、高端度假公寓、高端度假住宅等配套为一体的旅游综合项目。

　　 雅居乐并非独例。去年10月，龙湖地产以“云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司”的名义，在云南江川县路居镇鲭鱼湾以总价44462.2万元拿下1781亩土地。该地块将开发集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目。

　　 更早之前，花样年也将战略触须延伸至西南地区。去年2月，花样年以起始价竞得云南大理地块，面积为9212.59平方米，地价为50577119.1元，约合每平米地价为5490元/平方米。

　　 据搜房网《2011年1-6月份中国企业拿地50强排行》显示，中国拿地50强房地产企业城市分布前10名中，二线城市就占了8席。其中昆明表现抢眼。

　　 根据报告，上半年昆明以299.5亿元的土地出让金额名列全国首位，总建筑面积达971.5万平方米的成交量在各大主要城市中名列第二。有开发商向某媒体表示，这与云南昆明市近两年来的开发力度比较大，尤其是城中村改造项目较多有关。

　　 《昆明市城市近期建设规划2011-2015》透露，至2015年末，计划达成昆明中心城区人口规模为420万人，用地规模410平方公里。新增城市建设用地控制在60平方公里以内，且实现旧城改造面积40平方公里。其中，作为发展重头戏的城市新核心区域，包括了14个片区、103平方公里的范围。城市改旧力度加大，对于有意耕耘二三线城市的开发商是一个挖掘巨大市场商机的难得机会。

　　 更有数据显示昆明的地价在节节上升。据新华社报道，2011年第二季度全国主要城市地价监测分析报告数据显示，二季度综合地价同比涨幅超过20%的4个城市中，昆明排名首位。