地产熄火　股市难涨

　　

　　每年的“金九银十”是房地产市场的旺销季，往年的9至11月，三个月时间某些地区销售量接近全年半数。然而在此起彼落的调控面前，房地产的“金九银十”梦想今年基本破灭。

　　7月底，住建部向各地房地产主管部门下发通知，要求各地对照“五条标准”自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二、三线城市名单。其“五条标准”是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二、三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　“五条标准”中，“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”一条引人关注。这一标准似乎传递出这样一种信息：即使房价涨幅不算出头，但成交量大，交投活跃，也应该列入限购范畴。此条政策明确表示出监管部门对目前房地产市场的态度。

　　炒股的人都知道，成交量是市场运行的关键指标。价跌量增，表示市场将继续下跌；价升量增，表示市场将继续火热；价平量增，说明趋势很可能酝酿着大变动，但向哪个方向变动，还要具体分析。供不应求的情况下，价平量增，未来的价格将大幅上涨；供过于求，价平量增，价格将见顶回落。同理可知，监管部门决定“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”需要限购，恐怕担心的是供不应求的情况出现，担心未来价格可能出现大涨，提前采取行政措施限制涨幅。

　　让房价下降本有两条途径，一是增加供应，二是限制购买。增加供应虽屡次被提及，但重点仍在扩大保障类住房的供应。观察目前的调控政策，更偏向限制购买。房地产业纠结在土地供应，而土地供应目前似没有大规模的提升空间。

　　与房地产命运关联的行业众多，房地产也是许多地方政府的主要财源。可以说，各级政府、企业、购房者等的巨大经济利益都与房地产息息相关。远观今年政府对房地产的政策，四月以来，调控力度不仅没有如地产商期待的松懈，反而层层加码。多轮博弈后，房价出现一些松动迹象，而经济增长仍显示强劲势头。

　　有业内人士表示，房地产调控，似乎到了房价不跌，调控不停止；房价即使下跌，调控也未必放松的时期。

　　去年以来，股市行情与房地产调控密切相关。数次的暴跌与大涨，都是房地产股打头阵，明显有实力机构驻足房地产相关股票，看好房地产行业行情。房地产股似已成为沪深股市的先行指标。

　　带动经济增长的三驾马车中，出口和投资难寄厚望，提振内需将是未来经济增长的主要看点。目前情况看，房地产行业基本没有可能如2009年般咸鱼翻身。在房地产股不断走低的情况下，股票市场行情暂难乐观。