京城楼市“金九银十”遇冷

作者: ■本报记者陆昀

　　进入“金九”第一周，北京楼市的走向颇令人关注。9月初，北京楼市住宅供应明显有升温的迹象。北京房地产交易管理网数据显示：9月前4天，新供应住宅项目为5个，供应商品房住宅套数达到了42万平米2632套。在9月2日，房山翠林漫步项目近9万平方米入市，使得北京市商品房住宅库存再次突破11万套。

　　然而，延续8月份成交态势，9月第一周，北京市商品住宅成交量继续萎靡。根据亚豪机构的统计，上周（8月29日-9月4日）北京期房商品住宅共成交833套，成交面积10.76万平方米，现房商品住宅共成交467套，成交面积5.36万平方米。期房、现房商品住宅累计成交1300套、16.12万平方米。相比2009年7月份一个月签约住宅达到了17056套，在2011年7月商品房住宅签约跌至最近三年来最低值，仅为5506套。

　　据专业机构分析，按照库存消耗比计算，2009年8月的11万套库存消耗只需要6个月，而按照目前市场的签约情况，在不增加供应的情况下，目前的11万套库存消耗已经需要20个月，两年多的时间虽然依然是11万套，但是市场供求关系已经在限购的影响下出现了质的变化。

　　北京中原认为，库存突破11万套，且北京潜在供应压力巨大。北京市下半年的潜在供应量为900万-1000万平方米左右，明年上半年潜在供应量超过1000万平方米；最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。预计北京年内库存量就可能超过13万套。

　　此外，根据中原地产的统计，全国性库存压力同时在上涨。7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。北京中原分析认为，因为新开工及施工面积的明显上涨，全国可售或接近可售的库存增加了接近2亿平方米。这将明显影响开发商对后市行情的判断，特别是最后一个销售黄金期“金九银十”，促销将逐渐普遍。