京城二手房降价在所难免

　　作者： 【记者 傅春荣 北京报道】

　　进入8月，京城楼市不少新盘都推出了打折促销活动，使得不少地区的商品房单价低于同区域的二手房价格。随着这种一、二手房房价倒挂现象的出现，让不少二手房的潜在买家流入到了新房市场。同时加重了市场对二手房降价的预期，也增大了二手房房价进一步下行的压力。

　　据九九房后台监测数据显示，8月北京二手房网络均价为25223元/m2，环比上涨0.31%，来自大兴和通州的不少新增大户型房源拉高了整体均价。8月网络新增房源同上月相比基本维持稳定，其中，80万以下、50平方米以下成为搜索的热门关键词，而朝阳、望京、天通苑成为搜索最热门区域。

　　“从后台统计的数据来看，北京二手房的议价空间在8月有明显的扩大，除了个别拥有资源优势的小区外，普遍达到了10%-13%左右。虽然二手房市场的关注度已经明显回暖，二手房频道的搜索量在8月有显著增加，但是关注度的提升并没有带动市场回暖。”九九房市场负责人指出，“很大一部分原因是刚需族根深蒂固的房产保值观念。虽然持续的宏观调控已经让大部分投资需求离市，但不少刚需族在买房时还是会带着资产保值的动机。在市场不明朗的情况下，即使有迫切的购房需求，他们还是很容易在纠结中持续地观望。”