万科万套房掀促销战 深圳楼市降价潮山雨欲来

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　上半年，房企手中的存货急剧增加。“大运会”之后，恰逢“金九银十”传统销售旺季的来临，深圳楼市各房企开始抢跑出货。

　　深圳万科向《每日经济新闻》记者透露，将在9月份推出4个楼盘项目。同时，在后续3个月，还将有7个盘开售，总套数在10000套左右，提前打响了深圳楼市的降价促销战。

　　此外，大运会后两个月内，深圳房地产市场将有12个项目入市，据悉，和记黄埔都会轩、金地天悦湾、花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市，开启9月促销大战。

　　万科10000套房“出手”

　　正如此前业内人士预计一致，“大运会”之后，上半年存货增加的开发商将选择在9月集中推盘。

　　8月底，继和记黄埔都会轩率先开盘后，深圳楼市便开始提前预热，并已转变销售策略，纷纷以低价促销手段入市抢占先机。

　　8月27日，位于深圳宝安区的万科金色领域二期420多套住房开盘发售，开盘当日即热销近八成。

　　深圳万科人士称，在7月深圳万科推出“万团大战”之后，该项目是万科第一个实现开盘的项目，效果很好。接下来，深圳万科降价促销也开始升级，下半年将有11个项目、近万套房源推向市场。

　　据悉，9月份，万科将有4个全新项目盘入市，分别是公园里、清林径、双月湾、金域堤香，创下万科单月历史推盘记录之最，每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。对此，深圳万科相关负责人表示，“所推出的新项目覆盖深圳龙岗、罗湖、福田、盐田、宝安等区域，满足首次置业、改善型置业及养生度假等全方位需求，其辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。

　　除万科外，记者还从金地集团(600383，SH)方面了解到，从6月份就传出要开盘的高端别墅项目“金地天悦湾”也将于9月发售。此外，参与9月推盘促销大战的还有位于龙华的花半里，鸿隆源·熙园项目。

　　据悉，目前，深圳楼市先后有12个项目一拿到预售证，并将在9、10两月入市。

　　趁“金九银十”集中放量

　　事实上，开发商在下半年加速推盘，以回笼资金，已有先兆。上半年，限购政策未见松动，限购城市范围却进一步扩大。期待熬过上半年，市场会有好转的开发商在资金和销售压力之下，开始积极调价应对市场。

　　8月中旬，世联地产董事长陈劲松在博鳌房地产论坛上曾指出，下半年，不少开发商将在“金九银十”降价促销推盘。

　　因此，未言降价的万科也采取大幅折扣的方式，变相促销，意图争夺市场。

　　受到深圳“大运会”和限价政策升级的影响，开发商在推盘上表现较谨慎，8月仅推出17.66万平方米，环比减少55%。上周，深圳新房成交面积为4.66万平方米，成交584套，环比上升19.67%。

　　对此，中原地产华南区董事总经理李耀智称，“上半年，深圳受限购和限贷的影响，整个楼市成交量比较低，很多开发商都准备在9月份推盘，预计将有20多个楼盘推售。”

　　他分析称，由于深圳楼市需求仍然强劲，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘。