三亚租房“短租便宜长租贵” 工薪族撤出城市圈

　　与北漂一族相比，在南方城市的打工族是相对幸福的，因为压力相对不大，物价相对不太高，气候则是绝对的宜人——这是一名在三亚打工的年轻人小吉此前对这座南方城市的印象。然而，不经意间，这一印象悄然发生改变，而最直接促使这一改变的，就是租房的压力。

　　日前，小吉向商报反映，三亚市区现在的房租太贵了！商报记者调查发现，三亚的房租不仅仅是贵的问题，而且呈现出“短租便宜长租贵”的怪象，完全颠覆了往年租房市场的一般规律，这迫使像小吉一样的打工一族不得不从市区“撤退”至城郊租住。

　　而根据记者调查，导致这一现象的直接原因，是三亚出租房源遭私人与内地投资者垄断，用来炒作冬季三亚房源紧缺的预期。

　　村镇违建成为重要出租房源

　　短租便宜长租贵 多数房源不长租

　　根据小吉的反映，商报记者9月3日在三亚市外贸路、儋州社区、港门村、商品街等出租房聚集区调查发现，一个不成文的“潜规则”，悄然打乱了整个房屋租赁市场，那就是“短租便宜长租贵”。

　　在外贸路，一个18平米带卫生间和厨房的单间，没有空调、床柜等家具，10月份前每月租金450元，如长租半年以上，每月租金则600元至800元不等。

　　记者调查发现，很大部分房东都不愿意长租，最好就只租一两个月。至于原因，他们坦言相告：“一到冬季，候鸟老人都要飞来三亚，房子得留着给候鸟老人，现在长租反倒不划算。”

　　一名自称房东的男子跟记者算了一笔账：以现在的行情，每间房的月租大约450元，如果现在长租出去，一年下来总计才5400元；而如果等到冬季这个旺季才长租，月租则涨至1000元，仅从10月到次年3月，半年时间就有6000元进账。“三亚一到冬季就一房难求，预计月租会一年比一年高，谁不想把房子留到那时再长租呢！”

　　出租房源多数被捂

　　记者在不少楼房门口都看到挂着“有房出租”的牌子。当记者拨打电话时，对方皆非当地口音。在外贸路的几条巷子里，记者以租房者的身份与几名房东见面，发现都是东北、华北等地区的退休老人。在外贸路五巷一家新建的六层楼前，年过六旬的老房东告诉记者，他退休后没有事情做，就直接包下了部分楼层，准备在冬季长租。

　　记者还发现一个现象，除了这些退休房东外，还有一部分房东很愿意与内地投资者合资建房，然后将部分楼层交给合资者作为收益回报。

　　一位房东说，以前他们家的楼房只有3层，家里兄弟姐妹多，基本没有多余的房子可出租。与投资者合作加层后，不仅仅可以改善自家的居住环境，还可以有一个很好的固定收益。

　　正是出于这样的考虑，很多内地投资者在拿不到地的情况下，“另辟蹊径”瞄准了这些原房东的居民楼。他们只需要投资少量的租金，将居民楼包装成出租屋，就可以获得相当丰厚的投资回报。

　　周边村镇租金低廉 工薪族撤出城市圈

　　由于私人房东与内地投资者牢牢把住了大批的出租房源，抬高租金，造成大批工薪阶级租房者不得不撤出城市圈，到凤凰镇、临村、吉阳镇、荔枝沟等租房。在这些地方，比如东岸村，大多的出租屋都是违建。这里的单间房子面积要比市内的房子大，大都在25平米左右，有简单的家具，长租短租的租金都在450元左右，而且这里的房东们更愿意长租。

　　一名在三亚市内工作的湖北小伙高洪波告诉记者，他家里上有父母下有小孩，至少需要三房，如在市内租住，租金起码要2800元以上。而在吉阳镇上，租金不到1000元，水电费还比较便宜。对于他这样月薪只有3600元的人来说，也只能来这里租房了。

　　和高洪波一样，很多选择去村镇租房的人告诉记者，他们都是被高房价逼的。

　　中介手中无房源渐陷边缘化

　　在往年，三亚的打工者想要租房，往往都会选择找中介，因为那样虽然多花一点费用，却省心许多。如今，房租日渐高涨，出租市场相当活跃，很多民房房东开始撇开中介自己对外出租；很多租房者也开始选择自己找房源。中介逐渐陷入边缘化的境地。

　　一名房产中介工作人员告诉记者，前年房屋出租这方面的生意较好，他们不仅仅掌控着大多数小区的出租房源，民房和其他楼房也占了半壁江山。现在民房房东基本上自己对外出租，他们很难找到房源，即使有，收效也被压得非常低。

　　据中介人士透露，现在三亚大街小巷还冒出很多发卡片的“个体中介”更让他们头痛，这些“中介”没有实体，只要你拨打电话，他们就给租房者找房子，只收取较低的费用，这很大程度上抢了正规中介的市场。

　　一些租房者告诉记者，他们不愿意找中介，主要是中介手里的房源较差，中介还在中间抬高价格，这样一来，租房成本大大增加。

　　（责任编辑：何欣）