图文：婚前房产加名税为何“刹不住”？
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-07 07:20 来源: 荆楚网-楚天都市报
 |
根据财政部、国家税务总局联合下发的通知，明确婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税（武汉此前执行的税率为4%）。这一政策于8月31日起执行。
但昨日，当市民李女士兴冲冲来到汉阳政务服务中心，希望办理房产证加名业务，结果却让她大吃一惊。对方告诉她，目前由于没有明确的执行办法，暂无法办理房产证加名业务。
9月1日以来，本报已接到多个市民来电反映，根本无法办理房产证加名业务。江夏区一张女士更告诉记者，当地房管部门告诉她，目前还没有接到免征契税的通知，如果现在要办理房产证加名，仍需缴纳4%的契税。记者昨日致电江夏房产局，一位女性工作人员明确向记者证实这一说法。
张女士家的房子，房产证上只有丈夫名字，结婚后，他们希望在房产证上显示夫妻双方名字。该房产目前市价40万元左右，如果仍要征收4%的契税，则意味着加名字的成本达到1.6万元。
实际上，不仅仅是江夏区表示仍要征收契税，武昌区房管局工作人员也通过电话告诉记者，目前婚前房产若要加名，仍需按原规定缴纳契税。
不仅如此，记者昨日探访发现，江汉房管局工作人员称，目前不征税也不能办理加名；硚口则是要求记者“过一段时间再来办理吧”；江岸的规定则是，暂时无法给记者明确说法。
房管部门：要等“执行细则”
由于各区房管部门的解释太过混乱，记者昨日试图从武汉市房产交易管理中心寻求答案。
该中心相关负责人告诉记者，在财政部和国家税务总局出文前，武汉对婚前房产婚后加名，采取的是赠与方式操作，由中心代收相关契税。而目前则是明确不再对加名征收契税，各区级部门如何执行还不清楚。
不过记者从该中心网站上看到，一位读者发帖询问——“2003年购房，男方签的购房协议。2007年1月拿结婚证，目前已还清所有贷款。产权证和土地证者是男方的名字。现在想加上女方的名字，请问如何收费，需要交税吗？要哪些证件？什么流程？”
而9月5日，该中心在线客服回答称“您好，婚前财产需加上配偶姓名目前尚未有明确政策。”
此前，武汉市房管局相关负责人在回复媒体时增表示，待接到正式通知后，将立即执行相关规定，免征这笔契税。
税务部门：“免征已经很明确了！”
昨日，武汉各级房管部门均未告诉记者，所谓的“执行规定”将由谁传达。不过国家层面是由国家税务总局和财政部联合下文，似乎意味着“执行规定”也应由武汉地税下发。
“实际上，我们已经跟房管局明确传达了相关通知精神，这个执行办法应该很确定了。”武汉市地税局相关负责人对记者透露。
而记者随后致电12366税务热线，对方明确告诉记者，对于婚前购买的房产，如果房产证上只有一方姓名，那么在婚后添加另一方的姓名，目前是不用再缴纳4%的契税。
新婚姻法颁布后
武汉出现房产“加名潮”
记者了解，此前武汉办理房产证加配偶姓名的需求并不旺盛，但在新婚姻法颁布后，由于女方担忧未来自身权益被侵害，社会开始关注房产证上是否有夫妻双方姓名。
昨日，在武汉几家行政服务中心房屋产权登记窗口，一位行政服务中心人员告诉记者，此前配偶要求在房产证上加名的情况半年碰不到三四起，现在1天总有几个人询问类似问题。而本报从9月1日以来，也接到近20个读者反映类似问题。
据链家地产统计数据分析，当前二手房市场购房者中单名购房的比例达90%以上，新婚法出台以后有关房产归属裁定的一系列讨论，使得当前无论是准婚族还是已婚族都更加重视房产署名，甚至短时间就出现了“不买房就不结婚”的案例。预计未来联名购房的比例可能增长至30%以上。
专家：加名征税不合理
“等什么执行规定？还需要等吗？国家层面已经说得这么明确了！”昨日，武汉大学财政与税收系教授王德祥对记者直陈。
在王德祥看来，在国家层面明确表示不征收契税后，武汉部分城区仍要求征税，存在不合理。
王德祥告诉记者，夫妻之间在房产证上加个名字还要征契税，本身就不合理，现在国家取消这一规定，各地都应该积极执行。“所谓契税是产权发生转移交割，政府提供公正服务而收取的税。”王德祥说，而在家庭内部加名，并不存在产权发生转移，征税即不合理。
律师：不加名也可保障利益
湖北山河律师事务所律师游本刚告诉记者，实际上，夫妻一方即使不在房产证上署名，也有办法维护自身权益。“比如公证或签署协议，明确双方对房产各占50%权益。”
房产证更名一般只能在完全产权下才行，即房屋无抵押。对于夫妻一方婚前支付首付，而夫妻共同还贷，且房产证上只有一人姓名的情况，在办理公证或签署协议后，也可以通过法律手段保证另一方的合法权益。
游本刚建议，今后购房时，夫妻双方可将姓名同时签在合同、发票等购房资料上，这样房产证会直接办理在双方名下，避免以后加名的麻烦。