孙海：大型房企可开设融资公司应对楼市“危机”

　　中国经济网编者按：原本受限购令影响，部分业内人士认为今年地产楼市金九银十不容乐观。在目前的宏观经济环境下，信贷紧缩将是大趋势，下半年楼市恐“雪上加霜”。孙海先生认为开发商面临信贷紧缩造成的市场危机，仅仅以降价作为应对措施显然不够，必须提升服务和内功避免客源的流失。同时，大型实力房企开设小型担保公司、融资公司为客户提供金融服务或将成为迎战危机、保住客源的务实之举。本网对文章予以转载，以飨读者。

　　信贷吃紧，年底楼市何去何从？

　　作者：孙海

　　继限购令对楼市需求造成巨大的压缩抑制影响后，市场流动性回收导致的信贷额度紧张再次对楼市产生巨大冲击。近期北京等地出现部分银行暂停房贷业务，南京也有部分银行因额度不够而停止发放个人住房贷款。肩负着撬动住房消费半壁江山的银行信贷，在限购令及楼市调控仍将趋紧的市场情况下再度受到限制，使得下半年的楼市行情更加扑朔迷离。

　　信贷额度紧张的情况去年底就已显现，突出的表现在刚需首套房贷款利率优惠从7折调至85折继而发展到优惠取消再到在基准利率上上浮的转变过程。刚需成为楼市调控大背景下受到信贷因素影响最大最广的群体，然而央行扩大存款准备金缴存范围导致信贷额度进一步收紧带来的银行停发房贷将影响到所有贷款买房的消费者，市场上的购买力将再被削弱。

　　在有限的信贷额度面前，商业银行纷纷调整信贷结构，把钱投放到收益更高的地方。一般房贷收益不及公司贷款，房贷上浮幅度不大，但公司贷款有的可上浮40%~50%。商业银行出于高收益率考虑，在信贷额度缩水的情况下，首先对房贷部分进行压缩。在持续房贷业务的银行中，对贷款要求也不断提高，除了对首付比例的要求外，要求购买理财等金融产品成为普遍现象。一些银行更是对个人消费性贷款全线叫停，将曲线贷款购房之路封死。在监管层频频提示风险的情况下，银行房地产贷款业务开始渐渐“失宠”。由于房地产几乎和中国经济的各个领域都相关，房地产贷款风险已成中资行资产最大威胁，由此预测，在目前的宏观经济环境下，信贷紧缩将是大趋势。

　　越来越多的消费者被信贷卡壳而难以顺利购房，由此带来的影响也很快反应在市场上。近期城南、城北等主城板块陆续出现大幅降价的楼盘，更有“破万”项目出现，开发商力图以降低总价来减轻消费者对的负担，降低信贷因素造成的需求流失。对消费者而言，在贷款难的情况下也将激发他们寻求更多的破解方法，近期民间借贷及典当行抵押借贷升温与之不无关系。这些非主流的融资方法成本及风险相对较高，对大多数消费者而言并不合适。开发商面临信贷紧缩造成的市场危机仅仅以降价作为应对措施显然不够，开设小型担保公司、融资公司为客户提供金融服务或将成为大型实力房企迎战危机保住客源的务实之举。

　　从信贷发放的特点来看，年初是一个相对充裕的阶段，下半年至年底则较紧张。眼下刚进9月，南京商业银行的信贷额度已不容乐观，这必将影响到九、十月楼市成交的表现。金九银十，在房源放量上市形成的消费者淘房环境下，停贷将成为一部分消费者购房的障碍。然而需求不会因目前的限贷、停贷而凭空消失，九、十月可能出现的看的多买的少的情况将在2012年初新贷款额度发放之时得以消化。从现在到明年初的几个月信贷真空期，对开发商而言亦将是一个艰难的过程，现金流回收受到影响的同时，市场竞争激烈，必须提升服务和内功避免客源的流失。

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　　（责任编辑：李媖）