地产股还看龙头（板块分析）

　　

　　本报记者 赵怡雯

　　尽管房地产销售传统旺季已经到来，但地产股近期的表现却不尽如人意。9月8日，房地产板块再度跌幅靠前。业内人士认为，整体来看，目前楼市量价均表现低迷，由于未来房企发展会受到一定的制约，因此未来房地产板块还得看龙头企业的表现。

　　截至昨日收盘，房地产板块中逾八成的个股下跌。其中，象屿股份大跌6%，天津松江下跌5.69%，金丰投资下跌4.23%，华业地产下跌4.13%。包括中粮地产、泰禾集团、运盛实业、深国商、上实发展等在内的多只股票，跌幅都超过3%。数据统计显示，9月8日，房地产板块共有5.87亿元资金净流出，市场投资者对地产股板块比较担忧。

　　从房地产行业基本面看，今年8月大部分城市的成交量跌多涨少。爱建证券分析师左红英指出，在其关注的十大城市中，环比涨幅较大的是武汉、上海和重庆，成交套数环比分别增长17.99%、7.49%和6.45%；环比降幅较大的是深圳、南京和厦门，成交套数环比分别下降27.20%、18.24%和9.83%。左红英认为，从地产行业的整体情况来看，目前楼市量价均较低迷。

　　虽然地产板块在8月曾一度有较好的表现，但左红英认为，这只是在外围经济形势不明朗的情况下，市场冀望于调控放松的结果。然而，在整体经济形势逐渐明朗、大盘整体低迷，以及调控压力未减的事实面前，地产股的反弹只能是昙花一现。

　　中邮证券分析师邵明慧表示，筹资已经成为房地产开发企业发展的瓶颈，企业对经营性现金流的依赖程度加大。邵明慧强调：“目前房地产企业资金来源渠道变得单一，仅能依靠经营性现金流入，房企未来的发展速度将受到一定程度制约。”

　　从投资角度看，邵明慧认为，“招保万金”（招商地产、保利地产、万科、金地集团）等龙头型企业中报的各项指标优于板块整体水平，未来上市房地产板块中，龙头企业与小型企业的分化会进一步加剧，因此当前依然推荐一线龙头企业。