北京京贸国际楼盘再降6000元引发老业主维权

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　 去年11月18日，以每平方米预售均价下调7000元而被称为“京城第一降”的北京通州楼盘京贸国际城，在今年“金九”时，其均价再次下调6000元/平方米，由此引发老业主维权。

　　 同时，记者进一步调查后发现，老业主维权的对象不仅仅针对房价，该楼盘开发商违规收费、房屋质量问题等都是引发“维权”的因素。

　　均价再降6000元

　　 北京楼市重灾区——通州楼市再现跳降。

　　 昨日（9月12日），在京贸国际城楼盘前，近百名业主身穿“京贸国际城退房”字样的马甲，要求开发商退房或补差价。

　　 据记者了解，事情缘于该楼盘的降价促销。

　　 一位业主向《每日经济新闻》记者介绍说，他于今年2月在京贸国际城4号楼购买了一套房子，预售均价为19800元/平方米。彼时，销售人员再三向购房者承诺，此后该楼盘不会再降价。然而“金九”时该楼盘推出的5号楼，其均价下调近6000元/平方米，降至14000元/平方米。“我要求退房或补偿差价。”这位业主在得知此次降价消息后，提出这样的要求。

　　 据记者粗略统计，京贸国际城所在的北京通州楼市，今年以来已有近10家楼盘大幅降价促销，该区域成交均价已由今年1月时的22318元/平方米，下降到8月时的17861元/平方米，下跌幅度达近20%。去年11月18日，京贸国际城第三批房源预售均价从此前最高时的26800元/平方米，降至19800元/平方米，此举被媒体称作“京城第一降”或“楼市第一降”。由此看来，本次降价是京贸国际城第二次大幅降价。

　　 当时，开发商为安抚已购这批房源中369套房子的业主，向他们返还价格差价，合计返还金额达近2亿元。

　　 本次降价后，一位维权业主表示，“虽然合同中并没有明确规定降价退差价的条款，但是上次降价时，开发商给3号楼老业主返还差价，因此，本次降价后，开发商就应该对2号楼老业主进行差价补偿。”

　　 对于老业主的维权行为，北京市房地产协会副秘书长陈志指出，商品房也是一种商品，因此购房者应该学会自行承担价格波动带来的冲击，因为楼盘降价，老业主就要求退房或补偿差价的做法，不符合契约精神，同时也会对市场带来负面的示范效应。

　　 北京中原三级市场研究部研究总监张大伟也认为，在房价上涨过程中，购房者并未与开发商平分利润，所以在房价下调周期，业主也很难要求开发商退还差价。

　　维权对象不仅仅是房价

　　 一位维权业主私下透露，“此次维权的对象不仅仅是房价，还涉及开发商的违规行为。”开发商最直接的违规之处，就是违规收费的问题。

　　 据这位业主介绍，京贸国际城1号楼、2号楼于今年6月30日交房，3号楼在今年7月30日交房。而在这三栋楼验房完毕前，开发商违反相关规定，强制要求业主先行交纳契税、公共维修基金、物业费及一年暖气费等。

　　 按照相关规定，这些收费应在验房完毕交房时收取。此外，据业主介绍，交房后，不管业主是否装修房屋，开发商向每户业主强制收取5000元装修押金，且单方面规定，“装修押金在装修验收完一个月后才能归还。”

　　 曝料业主给记者算了一笔账，“小区内交房的户数近1000户，每户交纳5000元装修押金，合计约500万元。开发商平均占用这笔资金2~3个月，利息也是一笔不小的收入。”

　　 调查中，业主还抱怨，开发商存在赶工交房，导致房屋出现相关质量问题。

　　 一位业主对此举例说，交房时，开发商根本不具备交房的条件，比如物业是临时办公，没有固定电话，根本谈不上正式服务；此外，到目前为止，已交房源都还没有安装电表，而是临时用电。用水经常停，且电梯因为未调试到位，也经常发生故障。

　　 在这位业主介绍说，已交房的1号楼07户型有近20~30户的房屋，因为防水胶刷得不合格，窗子漏水。此外，该楼盘一些房源还存在窗户打不开、房屋大门被设计得互相“打架”等。

　　 采访过程中，记者一直试图联系该楼盘开发商，但因为节日的原因，一直未与开发商相关人士取得联系，记者将继续追踪开发商相关说法。