武汉房价小幅下跌或等年底

　　楚天金报讯 金报讯 记者黄振琳 实习生孙伟报道：昨日，为期四天的武汉秋季房交会落幕。本届展会汉口和武昌两个场馆共有8.6万市民逛展，创下了历届人气最高纪录；而新房和二手房认购863套，也明显高于往年同期。不过，从总体行情看，因为房价没有实质性的下调，这让大多购房人还是“把持住了”，没有出手。

　　年轻人成看房主力

　　今年人气很旺，是各个参展楼盘感受最深的。“刚开始还担心小长假大家都出门玩了，没想到很多都是全家上阵来看房。年轻人购房、老人为孩子买房，都是围绕着‘刚性需求’和婚房来的。”金银湖一楼盘销售人员介绍。

　　不少年轻的看房者告诉记者，很早就有了购房的打算，却在等待房价下跌的过程中失去了耐心，虽然调控政策越出越多，但谁也不能保证自己抄到底，年底打算有合适的房子就出手。

　　昨日上午，后湖一个楼盘销售人员指着厚厚的一本“客户购房意向登记表”告诉记者，虽然楼盘月底才开盘，但四天来有上千位市民登记了购房意向，其中不少人办理了认筹。“90%以上是买房自住的年轻人，其中又以急着结婚或者落户的80后居多。”该销售人员介绍。四天来，他们几乎没接触到纯粹的投资客。

　　二手房意外遇冷

　　本届房交会，新房展区非常热闹，因为市区楼盘参展积极，吸引了大量购房者。但往年一直火过新房的二手房市场，今年却意外遭遇“寒流”。

　　今年，虽然组委会组织各大中介机构提供了很多中低价位二手房和租赁房源，但二手房展区卖房和买房的需求都明显低于往年。组委会统计显示，二手房意向成交量比往年低了25%。

　　几大中介机构介绍，中低价位的二手房源确实有一批，但买房人多半嫌弃房子太老、配套不佳；稍微看得上的市区二手房，价格明显超出买房人的承受能力。

　　实际上，今年以来，二手房市场的成交下降速度，明显高于新房，二手房市场的冷清已经持续多时。

　　年底降价通道或将打开

　　房交会是个“练兵场”，记者看到，大量新盘集中在本月底至10月底上市。后湖、汉阳、积玉桥、徐东、光谷等片区的新房房源会持续增多。

　　记者发现，尽管针对房交会各个楼盘给出了至少5000元每套的优惠，也推出了多套特价房，但与今年上半年比，多数楼盘并未有实质性的降价。

　　武汉思锐地产副总张敏表示，从展会来看，购房需求一直存在，只是因价格或信贷原因没有释放出来。接下来供应量充足的片区，新楼盘低价入市、老盘通过各种方式促销将成为主流。一旦某个楼盘降价有成效，就会引来更多楼盘效仿。越临近年底，受制于资金流和信贷紧缩，开发商的日子越发难过，为博销量，会适当降价。