成交低迷 二手房“金九”无望

　　虽然曾有业内人士预计“金九银十”销售旺季可期，但从京、沪、穗、深四个一线城市房产中介机构目前反馈的情况看，中秋节期间二手房市场平淡，由于限购等调控政策的出台，二手房的成交比一手房更加低迷。多位地产中介人士表示，二手房市场出现“金九银十”的可能性很小。

　　北京：传统旺季“纯度”降低

　　中秋节期间北京二手房市场表现平淡，与普通周末相仿。自从今年初北京开始执行严格的调控政策后，二手房市场就一直萎靡不振。

　　9月11日，有人在微博(http://weibo.com)上发帖称，大兴地铁口附近的多个二手楼盘均价已经跌至每平方米1万元。不过，北京链家地产副总裁林倩表示，未来几个月北京的二手房成交还将维持低位，即使新房的成交有所好转，二手房市场也很难有起色。

　　林倩预计，9月全北京的二手房成交量依然会维持在8000套左右的低位。“今年金九银十的‘纯度’是近几年来最低的。”

　　上海：“金九”无望“银十”可期？

　　中秋节期间的上海二手房市场也一如往常，“僵持”依然是市场的主题。今年7月，上海出台了新版的调控政策“新沪四条”，将部分购房需求挤至租赁市场。高校毕业和中小学开学的接连到来，使得8月上海的房租上涨加速。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，上海房租9月的涨幅与8月相比将有所放缓。中秋节期间，上海中介门店的来客率有小幅回升。宋会雍认为，上海二手房市场的僵持局面从今年2月就已经开始，已经有部分投资者开始放盘。“限购之后的惜售其实还是取决于对价格的预期，只有持续上涨的资产才会有惜售的动力。”由于政策预期持续收紧，10月上海的二手房价格松动可能更为明显。9月、10月是传统的销售旺季，10月中介门店的来客量和挂牌量有可能在9月的基础上同步上涨。因此，“金九”出现的可能已经很小，“银十”或许可以有所期待。

　　 广州：二手房议价空间增大

　　在广州，二手房惜售与一手房促销使中秋节期间的二手房市场格外冷清，广州当地媒体称之为“死市”。 与北京、上海相比，同为一线城市的广州土地供应相对充裕，9月有大量新盘集中入市。由于限购政策出台后广州的房价不降反升，加之通胀预期加剧，广州部分刚性需求停止观望开始入市外围新盘，部分城中二手房出现惜售。

　　不过也有业内人士表示，广州的二手房市场节后可能会有所回升。广州满堂红地产研究部主任肖文晓表示，根据满堂红掌握的数据，8月广州成交的二手房议价空间(成交折价幅度)达到了两年来的最大值，为4%。这说明部分卖家已经开始松动，根据肖文晓的经验，此时愿意接盘的买家会逐渐多起来。

　　深圳：成交或继续低迷

　　在深圳，中秋二手房市场延续了8月以来的低迷。深圳规划和国土资源局的数据显示，8月深圳二手住宅成交仅1462套。

　　中秋节期间，中国证券报记者走访中发现，房产中介门店的来客量与往常比并无明显变化。不过，节日期间深圳的地产中介为外围区域的新房促销忙得不亦乐乎。由于深圳市区范围已经实行限购，周边东莞、惠州区域的房价被深圳需求拉升。中秋节期间，这些区域以深圳投资客为主要目标客户的楼盘纷纷举行各种促销，看房不仅有车接送，还有礼品赠送。深圳地产中介纷纷拉人头组织看房。

　　一位售楼员介绍：“中秋节这几天的销售尚好。”深圳世华地产研究中心总监肖小平表示，由于投资需求被引向未限购区域，深圳未来几个月的二手房成交将继续保持低迷。作为一线城市中唯一一个在2008年有过房价“腰斩”经历的城市，此时深圳楼市的气氛甚为微妙。

　　（责任编辑：何欣）