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成交率极低 武汉秋季房展会释放"冷"信号

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-13 16:11 来源: 中国经济网

  为期四天的武汉秋季房展会昨日闭幕。来自组委会的数据显示:参展的楼盘103个,为历届最多;参展人数8.5万,创人气之最;但成交量并没有相应提高很多。

  展会恰逢中秋小长假,仍吸引了不少人参加。但看的人多,买的人少;领取礼品和拿宣传资料的人多,仔细询问的人少;想购房人看过后,是失望、观望和期望。

  据分析,楼市经过半年多调控,已回归理性,在投资投机需求被抑制以及刚性需求大量释放后,买房步伐变缓,这是市场最正常不过的表现。

  房展会并未出现价格战,更没有出现拐点,但市场的严峻显露无遗。往后走,开发商的日子会更难过,大量新房上市后,必然会为争夺今年最后的市场而出现价格“血战”。

  折扣不给力

  从展会第一天开始,到位于一楼的新房展区的人就不少,但领取礼品和收集资料的占了多数,认真咨询的并不多,即使有些人咨询,也是一种观望性的打探。

  购房者吴先生准备买房结婚,他在现场收集多个楼盘资料,但并不急着去楼盘看。他说,主要打听一下价格,看有没有大的折扣,如果没有就再看看。他认为,今年房价应该会有所松动。正因为这样,很多楼盘的看房车一天跑不了两趟。

  房展会上,参展楼盘不少,但超过万元的居多,城区6000-8000元/平方米中等价位的少之又少,很多不愿意去郊区居住的购房者只能望房兴叹。同时,郊区参展楼盘也不多,一部分想去郊区买房的人,也没有找到很合适项目。

  在折扣上是雷声大雨点小,虽然个个有特价,但特价幅度不大。一套房子优惠两三万元的居多,5万元以上优惠很少见。以往的房展会上,参展郊区楼盘多,总有几个抛出“跳楼价”,也吸引了很多人到郊区看房。

  几家房产公司都表示,现场登记的人中有意向的客户不多,多数是为了领取礼品而登记的。一部分想购房的人则表示,开发商诚心不足,优惠不给力。而他们需要的就是优惠。

  二手房买卖异常冷

  往届房展会上,二手房的人气都高于新房,展区常常人满为患。但这次让人大跌眼镜。除了第一天上午,二手房展区有些人外,多数时候是空空荡荡,二手房经纪人到一楼的新房展区和保障房专区去拉客,但依旧没有太大收获。

  “二楼展区好像被遗忘了,感觉这次展会就没有二手房这一项内容。”一位中介经纪人说,自己只接待了几组客户,去年则是四五十组。很多房地产人士也感叹:二手房太冷,有点不正常。

  华明达、21世纪不动产、亿房等中介表示,以往的房展会上,4天登记2000多条信息,这次登记买房和卖房信息不到以往的1/3。

  据分析,二手房展区人少说明了有效需求并不足。因为对于中等收入家庭来说,如果想住在城区,买套中小户型的二手房是可以承受的,而此次来咨询二手房的人并不多。

  二手房挂牌价格过高,直逼新房价格,也是咨询二手房人少的原因。华明达、21世纪不动产、百居易等中介都明确表示,现在挂牌价太高,且谈不下来,让很多买房人放弃考虑二手房。

  (责任编辑:单晓冰)

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