成交率极低 武汉秋季房展会释放"冷"信号

　　为期四天的武汉秋季房展会昨日闭幕。来自组委会的数据显示：参展的楼盘103个，为历届最多；参展人数8.5万，创人气之最；但成交量并没有相应提高很多。

　　展会恰逢中秋小长假，仍吸引了不少人参加。但看的人多，买的人少；领取礼品和拿宣传资料的人多，仔细询问的人少；想购房人看过后，是失望、观望和期望。

　　据分析，楼市经过半年多调控，已回归理性，在投资投机需求被抑制以及刚性需求大量释放后，买房步伐变缓，这是市场最正常不过的表现。

　　房展会并未出现价格战，更没有出现拐点，但市场的严峻显露无遗。往后走，开发商的日子会更难过，大量新房上市后，必然会为争夺今年最后的市场而出现价格“血战”。

　　折扣不给力

　　从展会第一天开始，到位于一楼的新房展区的人就不少，但领取礼品和收集资料的占了多数，认真咨询的并不多，即使有些人咨询，也是一种观望性的打探。

　　购房者吴先生准备买房结婚，他在现场收集多个楼盘资料，但并不急着去楼盘看。他说，主要打听一下价格，看有没有大的折扣，如果没有就再看看。他认为，今年房价应该会有所松动。正因为这样，很多楼盘的看房车一天跑不了两趟。

　　房展会上，参展楼盘不少，但超过万元的居多，城区6000-8000元/平方米中等价位的少之又少，很多不愿意去郊区居住的购房者只能望房兴叹。同时，郊区参展楼盘也不多，一部分想去郊区买房的人，也没有找到很合适项目。

　　在折扣上是雷声大雨点小，虽然个个有特价，但特价幅度不大。一套房子优惠两三万元的居多，5万元以上优惠很少见。以往的房展会上，参展郊区楼盘多，总有几个抛出“跳楼价”，也吸引了很多人到郊区看房。

　　几家房产公司都表示，现场登记的人中有意向的客户不多，多数是为了领取礼品而登记的。一部分想购房的人则表示，开发商诚心不足，优惠不给力。而他们需要的就是优惠。

　　二手房买卖异常冷

　　往届房展会上，二手房的人气都高于新房，展区常常人满为患。但这次让人大跌眼镜。除了第一天上午，二手房展区有些人外，多数时候是空空荡荡，二手房经纪人到一楼的新房展区和保障房专区去拉客，但依旧没有太大收获。

　　“二楼展区好像被遗忘了，感觉这次展会就没有二手房这一项内容。”一位中介经纪人说，自己只接待了几组客户，去年则是四五十组。很多房地产人士也感叹：二手房太冷，有点不正常。

　　华明达、21世纪不动产、亿房等中介表示，以往的房展会上，4天登记2000多条信息，这次登记买房和卖房信息不到以往的1/3。

　　据分析，二手房展区人少说明了有效需求并不足。因为对于中等收入家庭来说，如果想住在城区，买套中小户型的二手房是可以承受的，而此次来咨询二手房的人并不多。

　　二手房挂牌价格过高，直逼新房价格，也是咨询二手房人少的原因。华明达、21世纪不动产、百居易等中介都明确表示，现在挂牌价太高，且谈不下来，让很多买房人放弃考虑二手房。

　　（责任编辑：单晓冰）