上海楼市金九开局不利 11天成交19万平米跌52%

　　9月前11个交易日，沪新建商品住宅仅成交19.17万平方米，同比跌52.34%

　　【财新网】(实习记者 徐红) 9月的前11个交易日，上海市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，同比大跌52.34%，是近六年同期平均成交量的46.27%。

　　上周(9月5日-9月11日)，上海商品住宅成交面积为11.15万平方米，环比前周下跌27.21%，成交均价为24852元/平方米，环比前周上涨12.50%。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，进入“金九”，上周商品住宅创下了近四周的新低，周成交量仅11.15万平方米，是比较反常的情况。他认为本轮调控的效果已经比较到位，政府不宜再通过行政手段加码打压政策，应耐心等待楼市其他指标的自行调整，以免“退烧”过头。

　　就上周商品住宅均价环比前周上涨12.50%，创下近20周新高，黄志坚分析称，主要是因为均价4万以上的高端商品住宅成交面积环比未同步下跌，反而环比上涨37.68%。比如，列周成交榜首的仁恒森兰雅苑，均价达45305元/平方米，一个项目就成交了16671平方米，占高端商品住宅成交量的69.79%，占商品住宅成交量的14.95%，从而推高整体成交均价。

　　黄志坚称，由于住宅限购的扩大，9月上海楼市或难迎成交高潮，“金九”或将不金。中房信分析师同样认为今年的“金九”成交量不会可观，但相比8月的成交量可能出现一定幅度的增长，而后期供应的价格依旧是市场成交的关键所在。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍则认为，一些开发商对“金九”还是有些期待，只是回笼资金的意愿还没有摆上日程，资金压力仍未到很严重的程度。他认为，楼市交易量环比、同比均呈下滑趋势，主要是由于开发商降价策略没有持续跟进，大多新推房源的促销配合不到位。预计9月后期，开发商方面的促销力度幅度仍是决定整体市场交易量主要因素。

　　据中房信的数据， 8月上海商品住宅成交均价22026元/平方米，新增供应面积69.4万平方米，成交面积为57.6万平方米，为2005年以来楼市同期最低水平。