楼市降价潮蔓延 房价下行周期已至

　　当各地楼盘降价的消息不断出现，再争论拐点是否会到来，已经变得没有意义，因为拐点就在眼前。

　　“我们预测，通过降价尽量回笼资金，将是房地产企业在2012年的主旋律。”哈尔滨工商联房地产商会高层表示。

　　一线城市频现降价

　　位于上海宝山区的美岸栖庭在9月11日推出一批新房源，起价大约17000元/平方米，因为价格优惠，开盘销售了200余套房源，目前剩余房源价格已经超过2万元/平方米。根据记者了解，该项目在2010年10月推出的房源价格在19000元/平方米至27000元/平方米，相比之下，此次降价幅度已经超过10%。

　　在房地产调控早期，即今年上半年，开发商还都是新盘降价，因为不涉及老业主退房风险。但从8月开始，降价已经在旧盘新开的房源中体现出来，这一迹象成为楼市全面降价的又一个节点。根据中原地产的统计，8月以来，北京有8个项目的后期房源入市，其中阳光绿景嘉园等4个项目较前一期有明确的降价。

　　另有媒体报道，9月4日，位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地推出的酒店式公寓项目，楼盘起价7280元/平方米，相比前期12000元/平方米的销售价格，后期房源直降4000元。

　　购房者普遍在等房价下跌

　　从最新一期的周成交数据来看，各地成交量继续下跌，也将成为“金九银十”开发商大举降价的又一个推动因素。根据中原地产统计，北京9月前12天的新房日均成交135套，这一数字是除今年2月以外，北京日均成交套数最低的月份。

　　据一位深圳开发商介绍，受调控预期的影响，购房者普遍在等待房价下跌，开发商只有大幅降价才能吸引购房人进场。因此，为抢占市场、尽快回笼资金，开发商集中降价促销的趋势已经成为必然。

　　楼市库存压力巨大

　　从库存上也可以看出降价的必然性。杭州当地的透明售房网数据显示，9月5日，杭州主城区库存为34052套，超过8月13日的33526套，再创历史最高纪录。库存压力迫使开发商在杭州纷纷降价。

　　北京房地产交易管理网数据显示，从5月开始，北京市场明显出现了供大于求的现象。库存量连续5个月持续上涨，新增供应达到了3.98万套，而成交量只有2.6万套，库存增加量达到了1.4万套。

　　从全国来看，根据中原地产的统计，7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%，其中存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛等。全国性的库存积压高点可能在明年3月左右达到。(上证)

　　另类观点

　　真降价少，假降价多

　　不过，也有机构并不认同目前楼市已经进入实质降价的说法。世联地产报告中称，目前各降价案例仍是“真降价”少，“假降价”多。部分企业“以价换量”取得了良好的效果，甚至出现多个“日光盘”，且降价仍只出现在北京、上海等少数城市。由此，世联地产认为，目前的打折降价还不等于楼市进入“淡市”。而根据上证报的调查，降价趋势在进入9月后会出现快速蔓延的趋势。以价换量的做法，在吸引为数不多的有资格入市的刚性需求入场后将进入停滞期。