8月份宁波二手房成交量创18个月来新低

　　

　　

　　制表 梁津铭

　　金秋九月过半，惦记着在“金九银十”捞一笔的开发商们，恐怕要落空了。

　　昨天，宁波市房产交易中心发布8月“市六区住房成交信息”：“新房成交环比下跌近三成，二手房创18个月来新低”。在“限购、限贷”等调控政策下，八月份的战绩将直接影响到九十月份的士气。

　　因为这样一份成绩单，宁波的卖楼人已经不再期待“金九银十”。有开发商坦言，已经没有必要讨论这一话题，“因为在限购和限贷的双重挤压下，‘金九银十’肯定放哑炮。”

　　八月数据分析：

　　二手房成交量创新低

　　宁波楼市交出的这份八月份成绩单，确实很惨淡。

　　8月份，宁波市六区商品住宅共成交889套。虽然8月有6个新开楼盘入市，仍无法拉高成交量。一手房成交量比上月减少337套，环比下跌近三成。

　　与低迷的成交数据形成反差的是，截至8月末，宁波市六区住宅可售套数已超过1.8万套。

　　二手房销售情况更冷清，上月市六区二手住房共成交752套。虽然与上月相比仅减少了5套，但这一数据创下了自去年1月份以来的新低。去年8月，市六区共销售二手房1388套，到了今年8月，成交量几乎被腰斩。

　　成交价格方面，售价跌破万元的二手房继续增加。从市三区的二手房成交数据分析，成交均价低于万元的二手房比例接近七成，环比增加近5%。

　　从二手房市场看，受新开楼盘预期价格调整影响，购房者观望情绪进一步加重，二手市场甚至出现“一二手价格倒挂”现象，这也导致二手住房成交量持续下降。

　　九月市场市况：

　　新开楼盘大力吆喝也卖不动

　　到今天，9月份刚好过半。“金九”行情，是否有略现苗头？

　　记者探了探市场行情，“金九”加上中秋小长假，开发商并没闲着。新开楼盘大力吆喝，打折、促销、送家电等各种招都使上了，但楼仍不好卖。

　　9月10日，宁波一住宅楼开盘，均价约1.6万元。当天推出五大优惠政策。比如当日付定金，可享每平方米1600元优惠；一次性付款可享总价每平方米1200元的优惠，另有家电赠送等。条条政策，购房人都能拿到真金白银的实惠。而且五大优惠能同时享受，大概估算了下，售价至少能在开盘价基础上直减近4千元。这处楼盘最小的户型为85平方米，以此为例，购房者能少掏30余万元。

　　卖力吆喝下，楼盘战绩如何？据该开发商官方微博(http://weibo.com)在9月13日发文，称自9月10日开盘以来，“已劲销百余套”。可记者在宁波住宅与房地产网（透明售房网）上查到的数据，截至昨天下午4点，透明售房网上登记的“已售套数”一栏，为“0”。随后，记者从售楼处了解，“百余套”是已经付了定金，等着签合同的数量。但透明售房网上显示的住宅“预定套数”，也为“0”。

　　“我们都不能确定所谓的‘百余套’，具体有多少数字。”有业内人士估计，即便有预定，很有可能是在开盘前内部认购的。

　　开发商宣称的数据，也引起市民的质疑。家住售楼处附近的镇海市民卢先生，曾在开盘首日两次路过售楼处，据他说，“看房人不多，很冷清”。

　　业内直言：

　　风光不再，“金九”成哑炮

　　九月开局看似不妙，对于接下来的行情，业内是否还会另有期待？记者也请教了业内人士。

　　宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生表示：根本不需要讨论会否再现“金九银十”现象，在限购和限贷的双重挤压下，今年的“金九银十”肯定放哑炮。

　　宁波楼市通过八个月的严厉双限调控下，有能力买房的人几乎都已经没有资格买房，剩下的有资格买房的人，基本上手头都比较紧。由于需求的进一步萎缩，楼市低迷已成定局。接下来，开发商只能采用实实在在的价格优惠来争取客户，所以下半段楼市会有降价。所以说，“金九银十”期间，市场既不会出现火爆的场面，但也不会有大幅度的价格下行。

　　紧缩政策会否松动？由于现在市场的购买力还是普遍存在，目前又找不到一个比房地产市场更好的投资平台，所以一旦取消双限，市场又要暴涨。按这个观点分析，现阶段政策不会松动。

　　宁波南天房产经纪公司总经理助理薛敏强：“金九”风光不再。最新公布的8月经济数据，给“金九”楼市蒙上了阴影。未来几个月，银行的信贷政策会更加紧缩，资金流动性收紧，个人要从银行贷款将更难。

　　另一方面，开发商的融资成本、难度都会明显提高，这将促使开放商抓住“金九银十”传统销售旺季大打促销牌。另外，随着大量郊区地段楼盘的低价入市，可能促使成交均价出现小幅小跌。受此影响，10月份二手房的价格会再有一波松动，中介门店的来客量会比9月有所增加。不过，成交量很难达到往年“金九银十”的水平。

　　（责任编辑：单晓冰）